+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что должны предоставить наймодатели для нанимателей квартир

Что должны предоставить наймодатели для нанимателей квартир

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:. Срок договора может быть продлён в случае, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать дней до истечения срока действия, указанного в п. Подписание Акта сдачи-приемки квартиры и имущества означает, что квартира и имущество передано в надлежащем и исправном состоянии. Плата за коммунальные услуги вносится одновременно с платой за найм, при этом:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья.

У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:. Срок договора может быть продлён в случае, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать дней до истечения срока действия, указанного в п.

Подписание Акта сдачи-приемки квартиры и имущества означает, что квартира и имущество передано в надлежащем и исправном состоянии.

Плата за коммунальные услуги вносится одновременно с платой за найм, при этом:. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 пятнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Перечисленные в пункте 1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны несут ответственность за исполнение своих обязательств по настоящему Договору в рамках действующей ситуации.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке при возможности путём переговоров. В случае невозможности решить спор путём переговоров, он подлежит урегулированию в судебном порядке с учётом действующего Гражданского законодательства.

Договор может быть пролонгирован на действующих условиях и на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до истечения срока действия Договора. При этом не требуется подписывать дополнительные соглашения. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Учитывая особую популярность сдачи в найм квартиры, с целью обеспечения проведения договорных отношений, предлагаем для скачивания файлы с договором:. Скачать договор найма жилого помещения DOCS. Скачать договор найма жилого помещения PDF. Скачать договор-найма-жилого-помещения JPG — упаковано в zip архив. Так же с целью исключения различных ситуаций необходимо составить опись передаваемого имущества, с образцом которой можно познакомиться здесь.

Рано или поздно договор найма квартиры закончится. После окончания договора найма необходимо составить и подписать акт исполнения договора найма и акт возврата квартиры. Пример положения об оплате труда и материальном стимулировании. Акт возврата квартиры наймодателю. Акт об исполнении договора найма. Опись имущества к договору найма квартиры. Home Примеры и образцы документов Договор найма жилого помещения квартиры.

Gallery Примеры и образцы документов. By Last updated Апр 18, Вам также могут понравиться. Примеры и образцы документов. Загрузить еще сообщения Нет больше сообщений. Welcome, Login to your account. Forget password? Remember me. No account?

Sign Up. Sign in Recover your password. A password will be e-mailed to you.

Наем жилого помещения — что нужно знать квартиросъемщику?

Как правильно внести плату за квартиру, избежать обвинений в причинении вреда имуществу и можно ли не передавать хозяину ключи от нового замка? По договору коммерческого найма жилое помещение, в частности квартира, передается гражданину для проживания за плату на срок не более пяти лет.

Договор должен включать описание жилья и размер платы за него. Рекомендую также указать проживающих в квартире лиц, сроки найма и порядок оплаты коммунальных услуг. Заключение письменного договора позволяет урегулировать отношения нанимателя и наймодателя, тем самым предотвращая возможные споры о правомерности пребывания в квартире, о порядке повышения платы за жилье и т. При передаче квартиры нужно составить акт приемки жилого помещения.

В нем следует перечислить находящееся в квартире имущество, которым вы планируете пользоваться. В противном случае наймодатель сможет вынести это имущество и сказать, что раз в документах не оговорено его предоставление вам в пользование, то он имеет на это право. Потрудитесь все внимательно проверить и зафиксировать замеченные недостатки квартиры и имущества, иначе позже наймодатель сможет использовать их как инструмент давления на вас, говоря о взыскании расходов на ремонт или удержании этих сумм из депозита.

Оговаривайте необходимость оформления расписки на стадии заключения договора. Это защитит вас от риска предъявления наймодателем исков о взыскании уже уплаченных денег. И не бойтесь показаться невежливым или испортить отношения такой просьбой. Ваш интерес правомерен, и наймодатель должен его уважать. Расписку о получении денег должен выдавать тот человек, с которым у вас заключен договор найма, или тот, кто указан в качестве получателя денежных средств по такому договору.

Никаких мам, пап, сестер, мужей и т. Они могут получать от вас деньги только в том случае, если уполномочены на это наймодателем. Факт наделения полномочием может подтверждаться доверенностью, оформленной наймодателем в вашем присутствии, нотариальной доверенностью или письмом наймодателя, направленным вам с его электронной почты, указанной в договоре в качестве одного из его реквизитов.

Расписка составляется в простой письменной форме и обязательно должна содержать сведения о том, кто и от кого сколько получил, на каком основании, а также дату составления.

Оформляться она должна в вашем присутствии — во всяком случае, при вас ставится подпись на ней. Это позволит исключить риск того, что подпись на расписке проставит другой человек и в дальнейшем в суде вы не сможете подтвердить факт внесения денег за квартиру. Если перечисляете деньги на карту, номер счета должен быть указан в договоре. Представим такую ситуацию: вы предложили наймодателю безналичный расчет, он согласился и дал реквизиты карты своей матери.

Настаивайте на том, чтобы данный счет был прописан в дополнительном соглашении к договору как реквизиты платежа. В противном случае при необходимости вы не сможете доказать факт внесения платы за квартиру в суде, что позволит наймодателю взыскать с вас эту сумму. Часто наниматель, обеспокоенный за свою безопасность и безопасность своего имущества, заинтересован в смене замка на входной двери. Наймодатель в большинстве случаев не возражает, но при этом просит передать ему дубликат нового ключа.

Тут возникает вопрос: может ли наниматель сменить замок без согласия наймодателя и без передачи ему дубликата? Да, может, и вот почему. В соответствии с п. По своей сути договор коммерческого найма жилого помещения — это договор аренды отдельного вида имущества жилого помещения , ведь и аренда, и коммерческий наем предполагают передачу имущества во владение и пользование ст. При этом по договору коммерческого найма помещение всегда передается нанимателю — физическому лицу.

Юридическому лицу помещение передается по договору аренды. Судебная практика подтверждает, что арендодатель, передав имущество в аренду, остается его собственником, но лишается прав пользования и владения переданным имуществом на срок действия договора аренды 1. Это означает не только то, что наймодатель, сдавший помещений в коммерческий наем, лишается права проживать в нем, но и то, что он лишается права доступа к этому помещению. Этот вывод подтверждается и тем, что в договоры коммерческого найма часто включается условие о том, что наймодатель вправе посещать сданное в наем помещение не чаще раза в месяц при условии предварительного согласования и в присутствии нанимателя.

Если у наймодателя есть ключи от квартиры, ему доступна возможность посещать ее в любое время. При этом в случае пропажи чего-либо нанимателю бывает трудно доказать факт наличия в квартире этого имущества. Наймодатель же защищен тем, что при передаче квартиры составляется акт, где документируется, какое имущество и в каком состоянии передано нанимателю.

В случае причинения вреда наймодатель может предъявить иск к нанимателю, и доказывание трудностей не составит. Таким образом, с точки зрения закона, толкования договорных условий и необходимости достижения баланса интересов нанимателя и наймодателя представляется, что, если иное не оговорено в договоре, наниматель вправе сменить замок в помещении без согласования и даже без уведомления наймодателя и не предоставлять ему дубликат ключей.

Если в договоре нет упоминания о вашем праве расторгнуть его досрочно, то вы можете отказаться от него, уведомив наймодателя за три месяца до даты расторжения ст. Выезд из квартиры до истечения этого срока не освобождает вас от обязанности оплатить этот период 2. Часто в договоре предусматривается право нанимателя на досрочный отказ от договора найма с условием об уведомлении наймодателя за месяц. В случае выезда нанимателя из квартиры до истечения этого срока его обязанность оплатить указанный период сохраняется.

Кроме того, в договоре может быть указано, что наймодатель не возвращает страховой депозит, если наниматель досрочно расторгает договор. Настаивайте на исключении этого условия из проекта договора, поскольку иначе наймодатель правомерно оставит себе депозит за сам факт его досрочного расторжения 3.

Часто в договорах предусматривается право наймодателя на досрочное расторжение договора при условии уведомления нанимателя за месяц и выплаты компенсации в размере одного депозита. Включением такого условия вы в некоторой степени защитите себя от случаев, когда наймодатель пытается выселить вас силой, сменив замки в ваше отсутствие. Немедленно свяжитесь с наймодателем и требуйте выдать вам ваше имущество — разговор этот запишите на диктофон. При этом выстроить его лучше так, чтобы наймодатель подтвердил факт наличия в квартире вашего имущества с указанием конкретных вещей, а также смену замка.

Предупредите его о возможной уголовной ответственности за кражу вещей ст. Если добровольно он вещи не выдает, то вы можете сломать замок и забрать их, поскольку в данном случае ваше право несоизмеримо ценнее и значимее, чем право наймодателя, которое будет нарушено вашими действиями.

Данные действия будут являться самозащитой права ст. Запомните: именно вы являетесь законным владельцем и пользователем этой квартиры, а наймодатель нарушает закон. Если вы сами не заберете свои вещи, то они могут быть похищены наймодателем, и вам придется доказывать в суде, что эти вещи действительно находились в квартире в момент, когда вы утратили к ней доступ. С учетом того что сделать это практически невозможно, вы попросту потеряете их 4. Часто при сдаче квартиры возникают споры о том, должна ли квартира передаваться в убранном состоянии.

Если наймодателя не устраивает отсутствие уборки или ее качество, то он удерживает эту сумму из депозита. Однако согласно судебной практике наниматель не обязан проводить уборку, если на то нет указания в договоре 5. Возможна такая ситуация: недостатки существовали в момент приемки вами квартиры, но наймодатель ссылается на то, что в акте они не зафиксированы.

Однако неуказание этих недостатков в акте не означает, что их не было на тот момент. В суде именно наймодатель должен будет доказывать причинение вреда имуществу вами. Если вы этот факт не признаете и ранее нигде его не признавали, то наймодатель, должен будет доказать, что повреждения возникли в период, когда вы занимали квартиру 6. Учтите, несмотря на то что квартира вам будет передаваться скорее не с новыми ремонтом и имуществом, возмещаться расходы будут исходя из покупки новых вещей, если вы не докажете возможность восстановления имущества наймодателя при помощи бывших в употреблении средств 7.

Например, представим, что в сданной вам квартире имелся подержанный стол определенной модели, и в ходе проживания вы его сломали. Если вы докажете возможность приобрести подержанный стол этой же модели, то вы не должны будете оплачивать покупку нового стола.

Депозит не должен быть компенсацией износа квартиры, который происходит при ее обычной эксплуатации потускнела краска, отклеились обои и т. Попытки уменьшить сумму возвращаемого депозита под предлогом необходимости уборки или иных причин, не связанных с назначением депозита, неправомерны.

В таком случае можете заявить наймодателю, что намерены возвратить депозит в судебном порядке, возложив на него судебные расходы. Оформить подписку Стать экспертом. Рубрика: Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений. Сокуренко Валерий. Зачем заключать договор найма?

С чего начать приемку квартиры? Зачем и как оформлять расписку после оплаты? Что надо предусмотреть при безналичной оплате? Вправе ли наниматель сменить замки в квартире без передачи новых ключей наймодателю?

Может ли наниматель досрочно расторгнуть договор найма? Может ли наймодатель досрочно расторгнуть договор найма? Что делать, если наймодатель сменил замки и удерживает ваши вещи? Обязан ли наниматель сдать квартиру в убранном состоянии? Что делать, если наймодатель обвиняет вас в причинении вреда имуществу? В каком размере наниматель будет возмещать наймодателю расходы на ремонт? Что делать, если наймодатель отказывается возвращать депозит?

Трудовые правоотношения. Рекомендации МОТ об организации удаленной работы. Фурсова Елизавета. Наследственные правоотношения. Банковский вклад — в наследство. Дьякова Екатерина. Защита прав потребителей. Банки взимают с клиентов незаконные комиссии.

В каком случае начисление таких платежей будет правомерным, а в каком — нет, с точки зрения Банка России и судов? И что делать, если финансовая организация списывает комиссии незаконно. Ганин Павел. Рубрикатор Права автовладельцев Семейные правоотношения Отношения с органами государственной и муниципальной власти Наследственные правоотношения Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений Трудовые правоотношения Защита и правовое сопровождение бизнеса Защита прав потребителей.

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо. Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя. Определение этих важных категорий наиболее подробно раскрыто в ст. При нарушении каких-либо условий, которые прописаны в законодательстве РФ, могут наступить последствия для собственника жилья.

Поэтому данный вопрос требует более конкретного освещения. При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ.

Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма. Итак, наймодатель — это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме. Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо. Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть.

Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо. Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.

Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета. Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом.

Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей. Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным.

Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:. Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений.

Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья. Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст.

Разведены 30 лет тому назад. Бывший муж женился. У них взрослый ебёнок. У меня четверо детей от него. Со мной живут двое детей и внучка. В совместном новом браке они с женой построили дом. Но он от нас не выписался. Районный суд удовлетворил наш иск о его выселении, а Областной по кассации и встречному его иску о выселении удовлетворил его иск, а нам отказал. Как его выписать? Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам.

Необходимо изучить Ваши конкретные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также исковые требования и встречные исковые требования. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Какой платежный документ должен представить наймодатель, нанимателю по оплате ежемесячного найма по договору соцнайма??

Если наймодатель является юридическим лицом то оплата возможна по реквизитам счета тогда в подтверждение оплаты нанимателю представляется квитанция. Либо через кассу наймодателя - тогда нанимателю представляется приходно кассовый ордер.

Если наймодателем является физическое лицо, то наниматель может также произвести оплату по реквизитам счета и получить квитанцию. Либо же передать оплату лично наймодателю и получить от него расписку о получении денежных средств с обязательным указанием суммы и периода оплаты. Проживаем в сельской местности, в многоквартирном доме. За 18 лет ни разу дом не ремонтировался. Дом после пожара, все квартиросъёмщики платят исправно. Правильно думаем или Администрация тут не причём.

Добрый день! Вы можете подать в суд на Администрацию и обязать её провести ремонт. Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Определение наймодателя жилого помещения Права наймодателя жилья по договору социального найма Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Получить заключение эксперта по договору соцнайма в два клика. Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут.

Срочный вопрос. Невозврат гарантийного депозита. Добрый день. А в чем собственно вопрос заключается? Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Богуславская Анна Владимировна ЖК РФ Статья Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ломов Владимир Валерьевич Невозвратный гарантийного депозита. Сазонов Сергей Владимирович Скидки по промокоду больше не актуальны.

Сайботалов Вадим Владимирович Согласна с коллегой. Федорова Любовь Петровна Согласен с коллегой. Зотов Анатолий Евгеньевич Дубровина Светлана Борисовна Захарова Елена Александровна Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним.

Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Цены на жилье в нашей стране таковы, что аренда квартиры для многих становится единственным выходом. Как не пасть жертвой более подкованного в законодательстве владельца квартиры? И на что в принципе имеет право арендатор? Договор найма — документ, подтверждающий найм квартиры, в нем прописываются все условия и договоренности, к которым пришли наниматель и наймодатель. Правильнее всего заключать договор найма.

Однако, если вы заключили договор аренды, то все равно сможете защитить свои права в суде, поскольку договор составлен в письменном виде и в нем прописаны все условия найма.

Можно ссылаться на то, что неточность термина — ошибка, или даже умысел одной из сторон. Закон обязывает нанимателя и владельца жилья обязательно заключать письменный договор найма жилого помещения ст.

Кроме того, мы рекомендуем все существенные договоренности с наймодателем сроки оплаты, порядок возврата задатка, количество визитов с проверками в месяц фиксировать в письменном виде. Это убережет от неприятных прецедентов, потому что все спорные вопросы будут прописаны и заверены. Такая практика в конечном итоге выгода обеим сторонам, потому что договор служит доказательством в случае нарушения чьих-либо прав.

Договор — это ваша гарантия соблюдения оговоренных условий. В нем прописывается срок, на который он заключается. В противном случае договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут за три месяца по инициативе одной из сторон. Иногда проживание в чужое квартире осуществляется без оплаты например, если вы пользуетесь жильем друзей, пока те находятся в отъезде. В этом случае может потребоваться документ, подтверждающий право находиться на чужой жилплощади — например, если нужно вызвать слесаря или сантехника.

В этом случае заключается безвозмездный договор. Рекомендуем при заключении договора сделать опись имущества в квартире с пометками о его состоянии работоспособности и подписать этот документ с владельцем. Это даст возможность в дальнейшем избегать несправедливых обвинений в порче имущества.

При расторжении договора также желательно составить опись имущества и анализ состояния квартиры — чтобы у наймодателя не было повода через какое-то время подать в суд из-за якобы сломанных техники или мебели. Заключив договор, вы можете проживать в квартире в течение всего срока его действия, а также пользоваться имуществом, находящимся в ней. Платеж вы можете вносить по заранее оговоренному графику. Повышать оплату слишком часто владелец не имеет права.

Капитальный ремонт имущества осуществляет владелец квартиры. Вы можете производить косметический ремонт по договоренности с владельцем.

Условия, на которых осуществляется ремонт, желательно также прописать в договоре, или письменно получить согласия на четко описанные изменения в облике квартиры.

Наймодатель не имеет права расторгнуть договор без предупреждения. Также у вас есть преимущество при продлении договора. Отказаться от продления договора со своей стороны наймодатель может только в том случае, если решает не сдавать квартиру внаем в течение года. Если вы подозреваете, что хозяин квартиры хочет вас обмануть, это повод обратиться в суд. А если предложения продлить или расторгнуть договор не поступило, договор считается продленным на имеющихся условиях на тот же срок ГК, ст.

Иногда камнем преткновения становится вопрос, кто платит за коммунальные услуги, включаются ли они в сумму оплаты. По закону все счета выставляются на имя владельца квартиры, и от его имени вносятся все платежи. Однако на практике стороны договариваются, кто вносит плату и каким образом предоставляет информацию о совершенной оплате.

Договорившись о порядке оплаты коммунальных услуги, внесите соответствующий пункт в договор найма — чтобы в будущем не возникло недоразумений и конфликтов.

И напоследок хотим вас предупредить: риелторы, обещающие посреднические услуги в подобного рода сделках , на практике зачастую ни за что не отвечают. Поэтому рекомендуем брать дело в свои руки, самим проверять документы владельцев, состояние квартиры и имущества в ней, договариваться об условиях договора.

Повторимся еще раз: зафиксированная в договоре информация — ваша гарантия соблюдения ваших прав. Узнавайте результаты экспертизы и покупайте только безопасные товары. Тесты в смартфоне Бесплатное приложение. Войти на сайт Еще не регистрировались?

Зарегистрироваться Товары для сравнения. Проблемы и решения Недвижимость. Аренда квартиры: права нанимателя. Описание проблемы. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 43 Волгоград, ул. Новосибирская, д. Морская, 5, индекс , Ростовская область Губкин, ул. Комсомольская, д. Восточная, д.

Индекс Зимовники, ул. Дзержинского, 45 а. Индекс , Ростовская область Краснодар, ул. Пашковская, 65 Липецк, пл. Плеханова, 1, ком. Абубакарова, Индекс , Республика Дагестан. Отправить заявку. Для справки: Наниматель — тот, кто снимает жилье. Наймодатель — владелец квартиры, тот, кто ее сдает Договор найма — документ, подтверждающий найм квартиры, в нем прописываются все условия и договоренности, к которым пришли наниматель и наймодатель.

Многие владельцы квартир стараются договориться с нанимателями устно, потому что в случае заключения официального договора им придется платить налоги.

Не стоит соглашаться на такие условия. Для справки: Иногда проживание в чужое квартире осуществляется без оплаты например, если вы пользуетесь жильем друзей, пока те находятся в отъезде. Хорошо живем! Если состояние передаваемого с квартирой имущества существенно препятствует использованию его по назначению, вы вправе требовать устранения недостатков, компенсации затраченных вами средств если ремонтируете сами или расторжения договора ГК, ст.

Поэтому перед тем, как отдавать деньги, проверьте технику, мебель в доме, посмотрите на состояние квартиры в целом — если требуется ремонт, лучше заявить об этом сразу.

Владелец квартиры обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору и назначению имущества ГК, ст. Постоянно проживающие с вами родственники могут вселиться в квартиру по предварительной договоренности с собственником жилья. Но на несовершеннолетних детей это условие не распространяется — они могут жить с родителем без дополнительных соглашений и договоренностей ГК, ст. Отказать он может в том случае, если в случае вселения не будет выполняться требование нормы общей площади жилого помещения на одного человека ГК, ст.

Вопрос оплаты Платеж вы можете вносить по заранее оговоренному графику. В договоре должны быть прописаны размер оплаты, периодичность и сроки ее передачи владельцу квартиры ГК, ст. Если договор не предполагает иного, повышение платы возможно, но не чаще одного раза в год ГК, ст.

При этом, в одностороннем порядке повысить плату нельзя ГК, ст. Содержание квартиры Капитальный ремонт имущества осуществляет владелец квартиры. Капитальный ремонт производится по договоренности или в разумный срок после возникновения срочной необходимости такого ремонта ГК, ст.

Наниматель имеет право а по закону и обязан по договоренности с владельцем жилья делать косметический ремонт квартиры или ремонт имущества ГК, ст. На практике зачастую такие расходы вычитаются из очередной суммы оплаты за наем квартиры. Продление и расторжение договора Наймодатель не имеет права расторгнуть договор без предупреждения.

Наймодатель не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке. Он может обратиться в суд, если наниматель ухудшает качество имущества или не платит в течение шести в случае краткосрочного найма — два и более месяцев. Причем, предварительно он обязан отправить письменное уведомление ГК, ст. Наниматель может разорвать договор, если наймодатель препятствует использованию имущества, не совершает капитальный ремонт или имущество оказывается в состоянии, не пригодном для использования, по причинам, не зависящим от нанимателя.

По соглашению сторон договор можно разорвать без предварительных предупреждений, буквально за один день. Что касается продления договора, наниматель имеет преимущество перед другими. Если наниматель не нарушал договор, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель обязан предложить ему заключить новый договор на тех же или иных условиях.

Кто платит за коммунальные услуги? Стоит ли доверять риелторам? Поделиться с друзьями. Miroshnichenko Julia. Агенты будут предлагать один и тот же объект, но по разной цене! У нас с мужем была именно такая ситуация, когда один агент заломила огромную комиссию за квартирув центре Москвы, а мы эту же квартиру нашли у другого агента за комиссию вполовину ниже. Так что, господа агенты, каждый сам за себя! Не надо жадничать.

Волкаред Ата. Очередное очернение риелторов и только. А в итоге с каждым годом становится только сложнее работать. С каждым днем приходит все больше "прямых" клиентов, начитавшихся таких вот статей и мнящих себя "семи пядей во лбу", а потом из-за них начинаются проблемы у хозяев.

Цены на жилье в нашей стране таковы, что аренда квартиры для многих становится единственным выходом. Как не пасть жертвой более подкованного в законодательстве владельца квартиры?

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Неприватизированная квартира — жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ — документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:. У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:. Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:. Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:. В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ. Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам.

Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти — это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена. Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади.

Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:. Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя — государства, в чьей собственности находится помещение.

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:. Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда. Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан.

Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:. Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов.

Ведь как минимум - это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет — личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру?

У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Защита от рисков при найме квартиры

Снять квартиру для временного проживания не составляет большого труда. Обычно, когда поиск подходящего варианта завершен, оформление договора найма жилого помещения с последующим обменом ключей на деньги занимает не более часа. При этом будущие квартиросъемщики не всегда внимательно относятся к заключению договора, однако именно его условия в случае конфликта сторон будут определяющими. Правовая инструкция

Эта статья, несомненно, будет полезна тем, кто сдает или снимает жилье и хочет уберечь себя от недобросовестности другой стороны, а также от многих других неприятностей. Намереваясь сдать или снять квартиру, в обязательном порядке нужно заключить договор найма жилого помещения. Согласно этому документу собственник жилого помещения наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение для проживания в нем за определенную плату.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам. Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам. Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, то есть на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.

Права жильцов в муниципальном жилье

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью. Неприватизированная квартира — жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя.

Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.  Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).  Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике.

Как правильно внести плату за квартиру, избежать обвинений в причинении вреда имуществу и можно ли не передавать хозяину ключи от нового замка? По договору коммерческого найма жилое помещение, в частности квартира, передается гражданину для проживания за плату на срок не более пяти лет.

Не всем повезло жить в собственном жилье. По самым скромным оценкам в России остается неприватизированными около 4 млн квартир.

Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо. Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. unicralce

    При разборке половина поломают , так , как руки из жопы , только хорошо умеют считать деньги .

  2. Фирс

    Пусть гиббоны сношают друг друга своими жезлами хрен им, а не взятку!

  3. glomejener

    Да это мероприятие Бизнес Молодости , мзс ходил на него, супер)