+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как производится обмен квартирами с разницей в цене

Как производится обмен квартирами с разницей в цене

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить , можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями. Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бросалин Артем Алексеевич.

Сложная сделка обмена недвижимости: виды, особенности оформления, налоги и другие нюансы

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение.

Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки.

Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:. В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене.

Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:. В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление.

Чаще всего используются альтернативные сделки. В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ.

Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки. Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры.

Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт. Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов. Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу.

В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость.

Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости. Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей.

Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов. Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость.

Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро. Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:.

Есть вопросы? Спросите юриста! Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой. Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах. Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении. Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё. Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания. В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания.

Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями. Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи. Как правильно обменять квартиру на автомобиль? Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Обмен квартиры на строительство дома.

Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать? Особенности обмена квартир между городами и странами. Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру.

Обмен земельных участков на недвижимость. Как обменять жилье по договору социального найма? В чем отличие договора мены квартир от обмена?

Как совершить обмен квартирами

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто.

Как это сделать — рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:. Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом — составить на каждую отдельный договор купли продажи.

Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется — можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее. Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы. На каждую квартиру составляется отдельный ДКП. Проходит две сделки. Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены.

Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях — по соглашению сторон. По налогам разницы нет — подробнее о налоговом вопросе читайте ниже. Варианты обмена В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:.

Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап — это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП. Стоимость указывается обязательно.

В основание стороны могут положить любые цифры — рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные. Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона — поскольку будет подаваться два комплекта документов. Доплату можно провести с помощью любого способа, поименованного в статье по этой ссылке. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты. Это неверно — налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры.

Сидельников А. Жилье Палочкина налогом не облагается, так как находилось в его владении более 5 лет. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости — 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

Схема следующая:. Васютина Л. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей — налог платить не придется. Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь. Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья.

По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость. По trade-in чаще всего совершается несколько договоров — на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема — когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет — доплата. Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить.

Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру — изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:. Подробнее об отчуждении ипотечных площадей читайте статью по этой ссылке. Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена.

Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно — Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку. При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:. Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь. Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки.

В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП. Итак, обмен с доплатой — редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме.

Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется — поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала. Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации.

Понравилась статья? Читайте далее: особенности оформления аванса и задатка при купле-продаже. Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в году: документы, налог Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Содержание 1 Законодательная база 1. Оценка статьи:. Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка.

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2020 году: документы, налог

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП.

То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант. Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности.

А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная. Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной — по выкупу доли. Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю.

При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены — идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго. Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене.

Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене.

В таком случае мена оправдана. В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Но все же это будут меньшие траты. Договор мены — это один документ, а ДКП — два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор.

Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды — в целом 4 тыс. Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре. Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс.

При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене — только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи. Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться. Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру.

Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище — эти затраты не компенсируются. Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. Значит, и размер налога будет меньше. Не все так прекрасно, конечно.

Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена. Второй — договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача.

Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней — в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах земельных участках, домах и пр. Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам. Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации — БТИ.

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде наличными или безналично , в какие сроки. Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет. Павел Пестель , При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Пять шагов предпродажной подготовки квартиры.

Ипотека: как правильно рассчитать свои силы. Топ-5 страхов покупателей квартир в дешевых новостройках. Почему срываются сделки с недвижимостью. Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Ладожская 9,8 км. Показать номер.

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами. При этом есть одна ключевая особенность — это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности будучи все еще неприватизированной.

В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными. Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи — составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ. Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет. В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее. Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя. Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск. Стоит учесть, что согласно статье ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.

Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

Сделка по обмену квартир — это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности. Поэтому для гарантии законности обмена нужно собрать достаточно большой пакет документов:. Довольно часто после приобретения новой квартиры появляются наследники, которые стараются оспорить договор купли-продажи в суде. Судебная практика такова, что достаточно часто решение принимается в их пользу.

Такое согласие должно быть нотариально заверенным и это дополнительные расходы. Также может потребоваться согласие на реализацию имущества от потенциальных наследников например, если на момент совершения сделки по обмену у собственников жилплощади были несовершеннолетние дети.

Иногда в таких случаях может понадобиться согласие органов опеки. Если квартира находится в залоге у банка , придется брать его согласие на отчуждение такого имущества. Но, скорее всего, банк откажет — или согласится с условием, что после обмена новая квартира тоже будет оформлена в залог.

Как только пакет документов с обеих сторон собран, стороны переходят к непосредственно оформлению сделки. Для этого заключают два договора купли-продажи если был выбран этот способ обмена. В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:. Все эти данные указываются и в договоре мены. Туда можно еще и внести пункт об оценочной стоимости обеих квартир, но его включают по согласию сторон.

Кроме этого, прописывают в договоре техническое характеристики квартир: общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие параметры жилья. Все эти данные должны совпадать с кадастровым или техническим паспортом, иначе сделку могут признать недействительной. Не стоит забывать, что нужно указывать сроки передачи прав на имущество и суммы доплаты.

То есть, указать: квартира переходит в собственность в такую дату, а доплата осуществляется до этого числа. Указывается также, какая из сторон готова взять на себя обязательства по оплате оформления сделки. При желании стороны могут оплатить услуги нотариуса вместе. После этого составляется акт приема-передачи имущества, который подписывают обе стороны. Если передача квартир в собственность происходит не сразу, в акте указывается дата передачи.

Налог — это особая статья расходов, если квартира была в собственности более 3 или 5 лет в зависимости от способа ее получения , НДФЛ платить не придется. Важно, что налоговую базу можно сократить на 1 миллион рублей, а считать ее можно по кадастровой стоимости.

Все статьи расходов, за исключением НДФЛ, стороны вполне могут разделить пополам. Но иногда кому-то нужно обновить техпаспорт или заказать какие-то дополнительные документы — это владелец квартиры делает уже только за свой счет. Но многие советуют пойти на дополнительные расходы и застраховать свое имущество. Как показала практика, часто собственники квартир сталкиваются с тем, что родственники бывших собственников претендуют на часть жилплощади. Через суд они могут признать сделку недействительной.

Особенно большой риск, если в сделке участвовал опекун недееспособности или несовершеннолетнего лица. Так что даже если сделка была оформлена с учетом всех требований законодательства, часто судьи принимают решения в пользу наследников.

В итоге новый собственник может остаться без обменянной квартиры. Как вариант, его могут обязать его выплатить определенную сумму за имущество — все будет так, как потребует истец. Чтобы избежать такой ситуации, будет нелишним застраховать свое имущество. Этот вид страхования называется титульным. Если наследники обратились в суд в течение нескольких лет после совершения сделки, и суд принял положительное решение, страховая компания возместить новому собственнику имущества стоимость потерянной им квартиры.

Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Как сделать? Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее. Комментарии написать. Содержание статьи 1 Какие варианты обмена допускает закон 2 Как проводится сам обмен: основные этапы 2.

Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Марина Щапова schapova bankstoday.

Финансист и экономист. Опыт работы в банке — более 8 лет. Из них 3 года на руководящей должности. Параллельно веду предпринимательскую деятельность. О себе: целеустремленная, ответственная, амбициозная. Предположим, в году Россия и Беларусь объединились и были объявлены новые выборы. За кого бы вы голосовали? Владимир Путин. Александр Лукашенко. Алексей Навальный. Ксения Собчак. Владимир Жириновский. Павел Грудинин. Валерий Цепкало. Виктор Бабарико. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу.

Как организовать сбор денег через интернет просто и без лишнего шума: 4 оптимальных способа. Как проверить воду из скважины на безопасность? Рассказывает начальник лаборатории.

Как пользоваться банком решений арбитражных судов: пошаговая и наглядная инструкция. Не доверять отзывам и не гнаться за дешевизной. Эксперты рассказывают, как выбрать хорошего юриста. Как научиться правильно ставить цели и достигать их? Разбираем шаг за шагом. Все, что нужно знать желающим застеклить, присоединить, расширить или пристроить балкон.

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение.

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить , можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.

Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина. Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе.

Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи. Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов , заверив его у нотариуса.

Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога , рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. Сложность бюрократического оформления только помогает им. После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата. Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Скачать образец договора мены квартир без доплаты.

Для примера приведем следующие цифры:. На год указаны следующие сроки:. Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Первого участника обмена данные расходы не касаются. Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны.

Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования. Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет. Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия:. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала. Процедура обмена квартиры пугает в основном только новичков в сфере недвижимости, особенно тех, кто редко сталкивался в жизни с юридическими процедурами.

Поэтому нелишним было бы обратиться за помощью к юристам, риэлторам или нотариусам — оставленная у них сумма может в итоге предотвратить потерю куда больших сумм, что часто случается из-за действий мошенников, неправильно составленного договора или заявления и так далее. Скрупулезность и внимательность — самые главные качества в таких делах. Только тогда шанс нежелательного исхода дела стремится к нулю.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Хочу обменять квартиру на нежилое помещение с доплатой. Квартира меньше 3 лет в собственности, куплена на мат капитал, какой налог я должна буду заплатить?

Ваше описание вызывает ряд вопросов. Во-первых, если в приобретении объекта недвижимого имущества использовался маткапитал, то без решения вопросов выделения долей на детей, а также предоставления им аналогичной собственности, никакого обмена или продажи осуществить вы по закону не вправе. Компенсация нежилым в качестве аналогичных долей — можно даже не думать.

Органы опеки не разрешат. Во вторых, по самому договору мены оплату НДФЛ по факту осуществляет тот собственник, у кого вышел положительный доход по итогу обмена. Однако есть еще нюансы, связанные с кадастровой оценкой. Недвижимость Государственный кадастр объектов недвижимости Кадастровая выписка Кадастровая стоимость объекта недвижимости жилья Кадастровая стоимость дома Кадастровая стоимость здания Налог и кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Как и где узнать посмотреть, получить кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости Кадастровый учет объекта недвижимости Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! На год и при заключении договора купли-продажи, и при заключении договора мены ст. Важно: отсутствие в договоре пункта о доплате не защищает сторон сделки полностью. Если кто-либо из сторон обратится в суд, может быть вынесено решение о принудительной доплате на основании разницы стоимости квартир. Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять.

Обмен квартир, в котором материнский капитал выступает в качестве доплаты, напрямую невозможен. Чаще всего доплата требуется при обмене комнаты на квартиру или наоборот , а также если квартира меняется на дом, дачу или земельный участок. Все эти варианты имеют свои нюансы и особенности, читайте о них на страницах нашего сайта. Не нашли ответа на свой вопрос?

Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Инна Шульц. Юрист-эксперт Олег. Обмен квартиры. Новое в разделе. Эффективные схемы обмена старой квартиры на новую и жилья в недавно построенном доме на аналогичное. Когда желание и возможность совпадают: как осуществить обмен квартиры на дом и другую недвижимость? Варианты с доплатой и без неё.

Узнайте полную информацию об этой процедуре 2. Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается. В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы.

Как обменять квартиру

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

При обмене жилья часто производится доплата или выплата разницы стоимости между обмениваемыми квартирами. Если вы улучшаете свои жилищные условия – то доплату делаете вы, а если вы переезжаете в квартиру поменьше – выплата производится вам.  Как определить разницу в стоимости квартиры? Общепринятыми считаются два способа расчета доплат при прямом обмене квартиры на квартиру: Первый основан на разнице в метраже, второй – на разнице в количестве жилых комнат.  Высчитываем стоимость 1 кв. метра нашей квартиры - цену квартиры делим на площадь: $29 / 31кв.м = $, Определим разницу площадей квартир: 44 – 31 = 13кв.м.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.

Обмен жилья

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость.

Юридические операции с недвижимостью разнообразны и имеют сильные различия в оформлении. Обмен жилья среди них является одной из самых сложных сделок. В статье мы подробно рассмотрим, какие бывают виды обменов, и все важные моменты, которые необходимо знать при заключении такой сделки.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. starimpalo

    Тарас! Прокоментируйте, пожалуйста, законность вчерашнего голосования в ВР без письменного текста Решения в окончательном варианте.єто же попрание Конституции, предусматривающей только письменньій проєкт, а не со стенограммьі, которую можно фальсифицировать.

  2. Михаил

    Какая реальная цель реформы , если ясно, что никакова повышения пенсии выше инфляции не будет?