+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Изменение целевого назначения жилого дома на административное здание

Изменение целевого назначения жилого дома на административное здание

Помещение переводилось в нежилой фонд с назначением: магазин непродовольственных товаров. В свидетельстве, в назначение помещения указано: нежилое. Требуется ли вносить изменения при открытии продовольственного магазина, аптеки, детского центра? Это первый вопрос, пока радует оперативность ответов. Буду пользоваться ещё. Молодцы, хороший сервис.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому.

Изменение целевого назначения нежилого помещения для открытия продовольственного магазина

Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением ПСН являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др. Таким образом, рынок помещений свободного назначения предусматривает возможность выбора: арендатор сам вправе решать, для каких целей оборудовать снимаемые в аренду площади.

Однако при этом следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к площадям ПСН будут предъявляться различные требования. Частный бизнес продолжает активно развиваться, и предпринимателям нужны соответствующие помещения для полноценного осуществления коммерческой деятельности.

Чаще всего к аренде ПСН прибегают те, кто хочет открыть собственный магазин. Одной из самых популярных тенденций последних лет является размещение торговых точек и пунктов предоставления тех или иных услуг. Их можно использовать для организации тех или иных производств выпечка хлеба, например или услуг автосервис.

Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности.

Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания.

Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения.

Далее выясним, что собой представляют эти объекты. Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения.

В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли.

Помещения свободного назначения в Москве и Московской области пользуются особенным спросом, потому как фактически в них можно разместить любое учреждение или бизнес. Бизнесмены выкупали такие помещения за неплохие деньги, после чего бывшие хозяева получали возможность переселиться в более просторную квартиру с лучшими условиями. Причем все проблемы, включая поиск альтернативного жилья, брал на себя предприниматель.

Постройка универсального сооружения станет наилучшим вариантом для собственника в экономическом плане. Такую постройку можно будет перепрофилировать, чтобы соответствовать требованиям арендаторов.

Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:. Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход.

Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд.

В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг. После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема.

Не позднее, чем через 45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого. Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе. Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.

А вот если вы ждете ответа уже более полутора месяца, то смело обращайтесь в суд, потому что это совершенно незаконно. Обзор рынка помещений свободного назначения затрудняется их многофункциональностью.

Их нельзя четко классифицировать, отнеся к тому или иному типу площадей, поскольку в каждой конкретной ситуации цель и способ использования будут определяться непосредственно арендатором. Девелоперам не выгодно заранее устанавливать конкретные характеристики помещений свободного назначения, ограничивающие назначение того или иного пространства.

Это означало бы, что, прежде чем сдать ту или иную площадь в аренду, нужно выполнить соответствующую перепланировку, отделочные работы и пр. Тем не менее, практичные деловые люди охотно покупают или берут в аренду помещения свободного назначения. Это объясняется тем, что в каждом случае арендаторы, как правило, уже имеют определенный набор сформулированных требований к техническим характеристикам ПСН. Прежде чем воспользоваться услугой аренды помещений свободного назначения от собственника, они тщательно изучают весь пакет услуг цена, порядок оплаты, площадь, коммуникации и т.

Следует отметить, что чаще всего арендодатели стремятся к тому, чтобы сдаваемые ими помещения были квалифицированы как офисы продаж или магазины, поскольку в этих случаях арендная ставка становится на порядок выше. В случае, когда помещение свободного назначения располагается в центре города и в него легко войти с оживленной улицы, то целесообразнее открыть в этом месте салон красоты или магазин.

Ну а если место тихое, то лучше расположить там офис. Иногда ПСН встречаются и в промышленной недвижимости. Многофункциональность помещения свободного назначения, особенность их использования применительно к каждой отдельной ситуации приводят к тому факту, что они не поддаются ясной классификации. Обычно девелоперы заранее не предопределяют назначение помещения свободного назначения. Именно такая ситуация сложилась в большинстве крупных городов России. Позиционирование помещения в таких случаях — совсем непрофильный вид бизнеса.

Девелоперу гораздо легче не заниматься самому перепланировкой, отделкой и тому подобное, а переложить все эти проблемы на плечи нового арендатора или владельца.

Перечислим некоторые аргументы в пользу того, чтобы арендовать ПСН для начала собственного бизнеса:. При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы — куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр. Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой. Нежилые помещения — недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам — быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр. Несколько иные требования к помещениям мед. Знать точно и иметь возможность удостовериться, проверив документы, в которых конкретно указан вид нежилого помещения и его назначение, очень важно при:.

Покупатель или наниматель ищут нежилое помещение под конкретную цель, что позволит сэкономить, приобретя или взяв внаем именно искомую площадь, с подходящим целевым назначением и требуемой отделкой.

В процессе оформления бумаг на открытие своего дела исключается масса проблем, если документы на недвижимость содержат соответствующие направлению деятельности записи о целевом назначении помещения. При постановке на кадастровый учет в ГКН п. Очень важно доказать, что жилой дом имеет нежилое назначение, в противном же случае, площадь нельзя будет использоваться для ведения бизнеса. Это значит, что при необходимости поменять целевое назначение следует произвести корректировки в базе данных ЕГРП и ГКН, а также в своих правоустанавливающих документах — это важно.

От того, как оформлено с точки зрения целевого использования нежилое помещение, зависит не только его гражданско-правовой статус, но и размер арендной платы, и цена при купле-продаже. Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей.

Главное табу — это запрет проживать в нем. Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением. Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах на основании проекта.

Как в жилом доме могут быть выделены нежилые помещения, так и в отдельных зданиях нежилого типа, эти площади в соответствии с проектной документацией могут быть наименованы:. Но в каждом таком случае нежилой объект получает сразу зафиксированное в документации предназначение. Для нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, коммунальные платежи начисляются на тех же основаниях, что и для обычных жилых квартир.

Собственники КН в многоквартирных домах имеют те же права и обязанности, что и владельцы жилья. Сумма обязательных коммунальных платежей за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение рассчитывается согласно тарифам, принятым для всего дома, в зависимости от площади помещений и на основании данных счетчиков.

Владельцы нежилых помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды, даже если не пользуются подъездом, домофоном, лифтом и имеют отдельный вход. Если недвижимость сдается в аренду, то собственник имеет право включить оплату коммунальных платежей в арендную плату или получать эту сумму дополнительно по факту получения квитанций.

Изменение назначения здания

Тема в разделе " Землеустройство и градостроительная документация ", создана пользователем Николай Молчанов , 6 фев Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас! Изменение назначения здания Тема в разделе " Землеустройство и градостроительная документация ", создана пользователем Николай Молчанов , 6 фев Fast Quotes.

Кривых Жанна. Регистрация: 8 авг Сообщения: Симпатии: Кривых Жанна , 13 фев Регистрация: 6 янв Сообщения: 1. Что вы полагаете по данной ситуации:. VeterR63 , 13 фев Регистрация: 24 мар Сообщения: Симпатии: Адрес: Симферополь.

Такая ситуация, на участке под ИЖС существует здание, и здание это числится как нежилое склад на ку стоит. Можно ли, сделать техплан на основе декларации об объекте недвижимости и сделать из склада объект ижс? Кривых Жанна , 5 май Регистрация: 17 июл Сообщения: Симпатии: IO , 10 май Кривых Жанна , 10 май IO , 11 май Регистрация: 24 ноя Сообщения: Симпатии: Здравствуйте, помогите пожалуйста. Делали техплан на созданием нежилого помещения. Помещение находится в жилом доме.

Есть проектная документация по реконструкции из жилого помещения в нежилое, есть постановление местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое.

Но пришла приостановка по п. По сведениям гкн здание является жилым домом. Согласно ст. Исходя из вышеизложенного, постановка на учет нежилого помещения в жилом доме не предусмотрено действующим законодательством". Но к жилым помещениям жилой дом тоже относится! Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенка - лпх. Это первая приостановка. Подскажите в каком направлении двигаться?

Если характеристику дома поменять? Тогда прокатит? DariSolodova , 1 июн Регистрация: 22 янв Сообщения: Симпатии: 2. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Делаем изменения назначения нежилого здания детский сад на жилой дом согласно Уведомлению "О переводе нежилого помещения в жилое помещение". Вопрос- Нужно ли изменить Разрешенное использование ЗУ до формирования Технического плана по учету изменений? Сейчас Разрешенное использование- "Для эксплуатации и обслуживания здания Детского сада".

ICQ , 18 авг Элен Модератор. Регистрация: 10 дек Сообщения: 2. Элен , 18 авг ICQ , 19 авг Регистрация: 23 апр Сообщения: Симпатии: Адрес: Владимирская область, г. Регистрация: 22 янв Сообщения: 11 Симпатии: 0. Подскажите, пожалуйста, как поменять наименование здания? У физ.

Но само здание уже не является пилорамой, используется как склад. Кос Дьяченко Константин Николаевич. Регистрация: 13 окт Сообщения: Кос , 23 окт Люся , 2 авг Регистрация: 30 сен Сообщения: 30 Симпатии: 5.

Регистрация: 2 мар Сообщения: 1. Просто собственник заполняет декларацию и подает соответствующее заявление с документами подтверждающее право собственности. FlaShTroN , 3 авг Если это не противоречит ПЗЗ собственник вправе выбирать любое разрешенное использование как здания так и участка. Изменение уникальных характеристик здания является его реконструкцией.

Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы ответить. Показать игнорируемое содержимое. Поделиться этой страницей Tweet. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись? Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль? Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Accept Узнать больше.

Изменение назначения помещения

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям. Так здание ресторана должно соответствовать следующим требованиям: ГОСТ Пожарная безопасность.

Общие требования с Изменением N 1. Эвакуационные пути и выходы с Изменением N 1. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности. То есть одних "пожарников" пройти для открытия предприятия общественного питания очень сложно. Поэтому, главное, чтобы нежилое помещение соответствовало вышеприведенным нормативно-правовым актам. Целевое назначение здания менять не надо.

Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также:. Доброе утро! Если в кадастровом паспорте просто указано назначение "нежилое", то ничего менять не надо, но обычно, органы БТИ расшифровывают, например, назначение "нежилое, под магазин", если такая расшифровка имеется, то необходимо обратиться в Администрацию и поменять назначение, обычно, проблем с изменением назначения не бывает. Дав Вашем случае изменение целевого назначения здания необходимо обязательно.

Вопрос об изменении целевого назначения здания рассматривает межведомственная комиссия на основан следубщих поданых документов: 1 Заявления в Администрацию города с указанием причин и технико-экономическое обоснование своего обращения; 2 Документов БТИ Технический паспорт, поэтажный план и экспликация помещения , 3 Документа о праве собственности аренды на данное помещение здание Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы , 4 Проекта, прошедшего экспертизу в установленном порядке сейчас разрешена экспертиза в частных организациях , 5 Технического заключения организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение.

Так как планируется изменять и внутреннюю планировку установка лестниц, перегородок и т. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом актом. Срок согласования от месяца до 2. Нежилые здания и помещения, которые будут использоваться как гостиницы, должны отвечать определенным санитарным нормам и правилам, которые отличаю от СНиП и требований, предъявляемым к магазинам.

Смена функционального помещеня в данном случае необходима, однако она возможна только с согласия арендодателя собственника здания , кроме того, в договоре аренды обязательно должно быть прописано, что вы можете использовать объект как госстиницу. Если в настоящее время в договоре аренды указано, что использовать здание можно в соответствии с его функциональным назначением, а оно пока магазин, значит также необходимо внести изменения в одговор аренды.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля г. Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Изменять назначения здания по виду использования не требуется поскольку законом это до настоящего времени порядок неопределен. ЕГРН также не предусматривает регистрации цели использования здания собственником.

Поэтому вносить какие-либо изменения в ЕГРН не требуется. Нежилое помещение не имеет конкретного названия, зато имеет ряд признаков. К примеру Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар.

Четкое отнесение помещения к тому или иному целевому типу в вашем случае ресторан, может ограничить сферу использования несоответствием по противопожарным, санитарным и иным требованиям и нормам.

То есть Вам нужно чтобы помещение им соотвествовало. По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально. ВЫВОД - Вести бизнес при несоответствии нежилого помещения его функциям незаконно и здесь для Вас это главное, а не назначение нежилого помещения.

Здравствуйте Антон! В данной ситуации Вам необходимо заменить регистрационные документа, где указаны назначение нежилого помещения. Вы желаете провести перепланировку помещения под ресторан, то есть провести изменения размеров площади внутри здания, так же Вы планируете получить от государственных надзорных органов разрешение на открытие и эксплуатацию помещения где в дальнейшем будет существовать ресторан то есть оказание услуг по направлению общепита. Но если у Вас будут на руках документы на купленное здание как магазин, Вам могут отказать или создать не которые препятствия в регистрации ресторана.

Изменить статус нежилого помещения для конкретного направления сферы деятельности. Лучше перестраховаться сразу, чем потом вы будете сталкиваться с препятствиями. Моя электронная почта:nas mail. Буду признателен за положительную оценку на мой ответ. Целевое назначение — это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах здания, может быть сделана отметка о том, что конкретное помещение должно быть оборудовано и использовано как магазин, офис и т. При этом оно должно быть оборудовано по всем санитарным и пожарным нормам. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

Задать вопрос. Автор вопроса - Гринберг Антон. Предприятие взяло в аренду отдельностоящее здание, с назначением магазин. Цель аренды открытие ресторана. Вопрос: необходима ли смена назначения здания? Недвижимость и земля Петропавловск-Камчатский Пожаловаться модератору. Полникова Марина Николаевна В Вашей ситуации нет необходимости менять целевое назначение здания. Так как достаточно того, что оно нежилое.

Другое дело, что помещение здания должно соответствовать требованиям предъявляемым к предприятиям общественного питания. Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.

Олег Эдуардович Добрый день. Вы просто не получите необходимые разрешения и согласования для открытия ресторана, не поменяв целевое назначение здания. Смена целевого назначения необходима. Алексей Владимирович Здравствуйте, Антон! Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также: - побудить собственника здания заказать проект перепланировки помещений под использование помещения для общественного питания в соответствии с СанПин СП 2.

Полякова Дарья Михаил Викторович Нужно посмотреть местные правила градостроительства. И на градостроительные зоны. Если в них допустимо наличие ресторана, то менять назначение здания не стоит. Здание - капитальное строение. А у Вас временная аренда здания. Магазин, ресторан - место обслуживания населения. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Державин Александр Владимирович Черникова Аникеева Екатерина Игоревна Если нужна блее подробная консулация,. Бурыкин Эдуард Александрович Относительно наименования здания. Относительно изменения назначения помещения или здания. То есть это на ваше усмотрение. Марат Гайбулов Иван Юрьевич Насекин Олег Юрьевич Владимир Леонидович Желаю удачи.

Буду благодарен за отзыв и оценку ответа. Есть вопросы? Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам.

На ИЖС в построен жилой дом, разделённый на жилые помещения таунхаус. При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли. По документам будет новообразованный объект с новыми кадастровыми номерами. Вопрос: изменится ли срок владения имуществом в связи со сменой документов. Нужна информация при продаже объекта недвижимости для оплаты налога с продажи объекта.

При изменении назначения помещения с жилого квартира на нежилое в экспликации жилые комнаты стали именоваться кабинет. Согласно СанПиН 2. Уточните как поступить. Просматривала ЛК налоговой, там просят подтвердить или нет изменения. У нас есть дача категория земель: земли СХ назначения, разрешено для садоводства, списала со свидетельства и там дачный дом 2 этажа 50 м"2 по свидетельству так написано: назначение: нежилое здание, 2-этажный, 50 м 2.

Сейчас так написано на дом-Садовые домики в садоводческих товариществах, а спрашивают на изменение такое-Иные строения, помещения и сооружения.

Как поступить? Как Получить выписку из Росреестра о статусе помещения с историей , чтоб определится с моментом изменения назначения объекта недвижимости? Переустройство и перепланировка жилого помещения с устройством отдельного входа с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение магазин является реконструкцией, в связи с изменением функционального назначения помещения. Я права? Постановление Правительства Москвы от Каков порядок, какие нужны документы и какой срок для изменения функционального назначения здания, помещения и разрешенного использования земельного участка в Москве?

Может ли застройщик самостоятельно внести изменения в проектную декларацию, изменив назначения подвальных нежилых помещений-кладовок, как сейчас в проектной декларации на формулировку " офисные помещения"? Мне бы не хотелось, чтоб подвалы за которые мы заплатили, ушли под коммерческую недвижимость.

Обязан ли застройщик уведомить нас об изменении этой части проектной декларации? В строящемся многоэтажном жилом доме моей организации принадлежит право собственности на 1,2 этаж-нежилое назначение. Сколько по времени займет перевод из помещений общественного назначения на помещения для розничной торговой деятельности по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, а также для складских и административных целей, связанных с такой деятельностью?

Можно ли начать изменение назначения на этапе строительства? Возможно ли согласовать проект капитального ремонта нежилого помещения с изменением его назначения из парковки в офис?

Технический паспорт на здание садовый дом июня года. Возможно ли внести в него изменение? Организация передает другой организации по договору временного пользования помещения медицинского назначения. По техническому паспорту это кабинет физиотерапии и изолятор. Фактически в этих помещениях будет функционировать кабинет приема врача и процедурный кабинет. Нужно ли вносить изменения в технический паспорт на здание? Земля в собственности, гараж в пределах земельного участка тоже в собственности.

Хотим использовать помещение гаража под закусочную на время летнего курортного сезона. Оформились в качестве им. Нужно ли брать разрешение на изменение вида использования земли под гаражом как для коммерческого использования, ведь изменится плата за землю.

Хотя гараж по окончании сезона будет использован по назначению. Собственник нежилого помещения нашего. Многоквартирного дома изменил его назначение вместо промтоварного магазина построил ресторан, добавил два эвакуационного входа, на стены установил два короба вытяжной вентиляции, произвел перепланировку Нужно ли согласие жильцов нашего дома на такое изменение?

Возможно ли муниципальному образованию после процедуры изменения назначения использования нежилого помещения сразу объявить приватизацию? Можно ли это сделать без изменения целевого назначения земли если часть помещений в административном здании оформить как часть жилого в нежилом? И какие разрешительные документы для этого нужны? Спасибо за ответ заранее. Застройщик решил на участке построить второй дом и собирает подписи дольщиков на разрешение строительство этого дома.

Сначала был один дом по проекту. Статья 9. В договоре аренды с муниципалитетом назначение помещения-торговое. В нам мы открыли тренажерный зал. Требуется ли изменение назначения? Или тренажерный зал прокат спорт. Оборудования является торговой деятельностью? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Изменение назначения помещения. Юрист Горохова Анна Валерьевна. Из Вашего вопроса не совсем понятно, что не так с категорией земли. Уточните пожалуйста вопрос.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Ляля Фуатовна. Адвокат Степанов Вадим Игоревич. Нет, срок владения имуществом на праве собственности никак не изменится и исчисляется с момента государственной регистрации права собственности.

Москва — Степанов Вадим Игоревич. Адвокат Ларионова Ю. Описанную ситуацию возможно решить следующим образом: экспликация не основной документ, как переименовано в выписке из государственного реестра прав? С уважением. Какой ГОСТ ввели в обязательное применение касательно дозиметрического контроля?

Юрист Никитюк Ольга Сергеевна. Может подойдёт следующий пункт указанного Вами СанПиНа? Не допускается проведение работ с рентгеновским излучением, не предусмотренных должностными инструкциями, инструкциями по технике безопасности, радиационной безопасности и другими регламентирующими документами.

Не допускается работа персонала рентгеновского кабинета без средств индивидуального дозиметрического контроля. Юрист Карасов Сергей Петрович. Не нужно изменять, если у Вас в свидетельстве указано: "Садовые домики". Тем более, что до 50 кв. День добрый. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Полагаю, что можете использовать данное нежилое помещение для использования под магазин, поскольку препятствий для этого не усматривается.

Юрист Хохрякова Любовь Владимировна. Можете использовать, потому что не прописано, что это офисное помещение, а только нежилое помещение. Вносить изменения не требуется. Гречин Валерий Александрович. Юрист Бельдяева Наталья Александровна. Доброго времени суток. Законом не предусмотрено получение такой выписки. Информацию подобную ваши необходимо запрашивать индивидуально путем написания заявления в Росреестр.

При этом, такую информацию может запросить только собственник жилого помещения. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Выписку с историей полную может получить собственник, так как это закрытые данные. В общем доступе находятся только краткие сведения о правах на недвижимость. Юрист Ларина Елена Валерьевна. Закажите выписку о переходе права на объект недвижимости. Госпошлина также как на обычную выписку руб.

Адвокат Кондря София Андреевна. Анна, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.

Если говорить по вопросу соотношения этих понятий, то главная разница заключается в порядке проведения и согласования процедур При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

На такие переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно определить, является ли устройство отдельного входа реконструкцией многоквартирного дома. Исходя из судебной практики, устройство отдельного входа, как правило является реконструкцией.

Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением ПСН являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др.

Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.

Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Имеет такие функциональные характеристики:. Целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением. Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах на основании проекта.

Как в жилом доме могут быть выделены нежилые помещения, так и в отдельных зданиях нежилого типа, эти площади в соответствии с проектной документацией могут быть наименованы:. Но в каждом таком случае нежилой объект получает сразу зафиксированное в документации предназначение.

Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет согласно п. Нежилое помещение имеет свое целевое назначение — вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Цели использования нежилого помещения различают таким образом:. Объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, подлежат еще одной классификации — по функциональному назначению.

Для этого учитываются технические характеристики и особенности конструирования. В данном аспекте помещения бывают:. Законодательно не определено понятие назначения нежилого помещения. В блоке 3. При этом первые предназначены исключительно для одной цели — проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН. Под офисом понимается помещение, которое предназначено для ведения коммерческой деятельности.

А именно:. В соответствии с законодательством офис должен располагаться в специализированных помещениях нежилого фонда. Запрещено располагать офисы в жилых квартирах. Закон предусматривает возможность заключения контракта аренды квартиры между владельцем и юридическим лицом. Однако единственным видом использования помещения может быть проживание сотрудников или других лиц. Чтобы использовать жилое помещение для других целей требуется перевод квартиры в нежилое помещение.

Таким образом, закон не предусматривает возможность заключения договора найма между собственником и юридическим лицом для использования его под офис. Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

Еще один существенный момент — нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя. Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении , но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т. Наказание за такое правонарушение — штраф в размере от до руб. Для беспрепятственного осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении необходимо перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Это возможно в следующих случаях:. Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, уполномоченный орган откажет в переводе помещения в нежилое. Органом, уполномоченным на выдачу разрешения для переоформления квартиры в нежилое помещение, является орган местного самоуправления.

Если объект соответствует перечисленным условиям, то владелец имеет право подать документы для переоформления помещения в нежилое. Для этого необходимо собрать следующую информацию:.

После принятия заявления, уполномоченный орган направляет информацию о принятии документов на рассмотрение в течение 3 дней. После чего необходимо:. Уполномоченный орган должен уведомить о переводе помещения в нежилое всех собственников прилегающих квартир.

Для этого в их адрес направляются уведомления. Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения.

Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных. Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант — создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования. При постановке на кадастровый учет меняется только основная информация о недвижимости, касательно изменения назначения следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ гл. Важно, что изменение назначения помещения в здании не влечет за собой изменения изменения самого здания например, помещение жилое, здание нежилое.

Закон ФЗ от 24 июля г. Эти сведения фиксируются и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции.

Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения. Согласно букве закона, нецелевое использование помещений — как жилых, так и нежилых — может повлечь за собой определенные санкции.

Кроме того, если подобное нарушение выявляется на объекте, который был арендован, то дополнительные штрафы могут содержаться в договоре аренды. Если с нецелевым использованием жилых помещений все вроде бы ясно — устраивать там магазин или же устанавливать производственное оборудование не стоит, то разобраться с нецелевым использованием нежилых помещений немного сложнее.

Отталкиваться нужно от того, что у каждого помещения, так или иначе, имеется определенное назначение, и использовать его можно только в указанных рамках.

Получается, что, если ведущаяся в помещении деятельность не соответствует его целевому назначению, это чревато санкциями. Если нежилые объекты используются не по своему прямому назначению, не проводилась законная реорганизация и перестройка, неприятных последствий не избежать. Основные виды ответственности таковы:. Но самое неприятное — это, конечно же, штрафы, которые могут достигать размеров в 20 МРОТ, а это тысяч рублей. Минимальный размер их тоже не утешает — тысяч.

Одного звонка достаточно, чтобы получить консультацию и договориться о встрече со специалистами, которые сумеют решить ваши проблемы. Собственники жилых и нежилых объектов недвижимости, а также лица, пребывающие на них, не всегда догадываются о том, что нецелевое использование помещения наказывается по закону и повлечет наступление административной ответственности.

Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе. Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства.

Закон разграничивает виды использования объектов недвижимости с целью защиты прав владельцев и других лиц, проживающих в помещениях. Рассмотрим, какие меры полагаются нарушителю за использование жилого помещения не по назначению. Под жилым понимается помещение, предназначенное для проживания людей. Это квартиры, дома, комнаты. Под нежилыми понимаются помещения, предназначенные для коммерческой, предпринимательской или производственной деятельности.

В них не могут проживать люди. Право на жилье относится к конституционным правам гражданина. Каждый человек имеет право на наличие жилища. Закон охраняет его неприкосновенность.

Использование жилого помещения для коммерческого использования возможно в ограниченном режиме. Ответственность за эксплуатацию квартиры не по назначению несет собственник или арендатор.

Ответственность за несогласованные работы по перепланировке для физических лиц составит от до 2 р. Те же действия, совершенные должностным и юридическим лицом, подлежат наказанию в виде штрафных санкций от 4 до 50 р. Размер штрафов указывается по состоянию на год. К имущественной ответственности привлекается лицо, злостно не менее 3 раз нарушавший правила использования жилого помещения.

Результатом является изъятие жилого помещение и его реализация. Денежные средства выплачиваются владельцу за вычетом суммы, которая необходима для приведения объекта в надлежащий вид. Закон запрещает реализацию квартиры, если она является единственным жильем собственника.

Ответственность за нецелевое использование помещения

В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений. С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве.

Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться. Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

изменение функционального назначения здания

Тема в разделе " Землеустройство и градостроительная документация ", создана пользователем Николай Молчанов , 6 фев Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас! Изменение назначения здания Тема в разделе " Землеустройство и градостроительная документация ", создана пользователем Николай Молчанов , 6 фев

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

Вид разрешенного использования ВРИ — это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, то есть собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько. Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним. Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка. Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования.

Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения»,«Жилые здания». Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.  В организациях торговли, расположенных в жилых зданиях или зданиях иного назначения, не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями.

Относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям.

Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания

На ИЖС в построен жилой дом, разделённый на жилые помещения таунхаус. При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли. По документам будет новообразованный объект с новыми кадастровыми номерами.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент недвижимости сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. N далее - Положение , Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Необходима ли смена назначения здания?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ocnadime

    Обычный закон для рабов закрой рот и плати!

  2. jaclili

    Скажите пожалуйста,если я заканчиваю колледж в феврале,а осенью поступаю в вуз,это считается поводом для отсрочки?

  3. Вячеслав

    Главное что я хочу понять стоит этим заниматься или нет

  4. Виктория

    ПРОСТІ РОБОЧІ ІНОЗЕМЦІ НЕ МОЖУТЬ ТАКІ ГРОШІ ЗАРОБЛЯТИ, ТИМ БІЛЬШЕ ЛЕГАЛЬНО.