+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры с последующим выкупом образец

Договор купли продажи квартиры с последующим выкупом образец

Участниками договора найма жилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица. Существует вариант соглашения с выкупом. Собственник жилого помещения и будущий арендатор вправе заключить между собой договор найма. В роли арендатора может выступать лицо, достигшее возраста 18 лет, желающее получить во временное пользование квартиру. Собственник выступает в роли арендодателя, поскольку имеет непосредственные права на указанное жилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда при заключении договора аренды квартиры стороны дополнительно прописывают в нем условие о праве последующего выкупа. С точки зрения юриспруденции подобное соглашение имеет некоторые сложности и ряд особенностей, о которых непременно следует знать.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: образец скачать

По настоящему договору Наймодатель Арендодатель предоставляет Нанимателю Арендатору в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу:. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами:. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением для проживания.

По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу.

Сообщения должны быть своевременными и полными. Арендатор может предоставить в субаренду поднаем предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.

Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. Настоящий договор заключен сроком на.

Договор вступает в силу с момента его заключения. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы. Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа Образец договора найма жилого помещения с правом выкупа. Заключается между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк в формате docx: dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya-s-pravom-vykupa. Наймодатель Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с Пользовательское соглашение.

Договор найма квартиры с правом выкупа

Такой вопрос. Хочу купить машину но с выкупом, то есть 50 сразу и по 15 месяцев потом Потому как хозяин хочет только в страховку меня внести, а переоформить только после полной выплаты Нам сегодня в Нововоронеже необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с последующим выкупом.

Можно ли к Вам обратиться? Хотим взять кредит под залог земли у частного инвестора. Они предлагают нам оформить договор купли-продажи с последующим выкупом. Есть ли риски такой сделки? Смогу ли я получить свою землю потом обратно? Как правильно оформить? Хочу оформить договор купли продажи с последующим выкупом недвижимости, заверенный у нотариуса, на несколько лет. Вопрос: если вдруг умрёт продавец а я еще не все выплатила , будет ли он являться действительным или не стоит связываться.

У меня только договор купли-продажи с прошлым владельцем. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Договор купли продажи с последующим выкупом.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Да, можно в договоре прописать такой порядок оплаты. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Пономарева Ирина Александровна. Можно заключить нормальный Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По нему сможете автомобиль переоформить на себя, а продавец страхуется условиями выплате в определенный срок. Юрист Лукашина Елена Александровна. Можно оформить. Обратитесь к выбранному Вами юристу или посмотрите образцы в интернете.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Краутер Владимир Николаевич. Вы можете обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично ст. Предварительный договор купли-продажи Вам требуется составить и заключить ст. Предварительный договор должен устанавливать условия будущей сделки.

Адвокат Биржевая Марина Сергеевна. Добрый день! Вы можете задать свой вопрос в общем порядке на сайте таким же способом как и писали этот вопрос или обратиться к любому из юристов на сайте лично. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Риски есть в любой сделке. Что бы ответить по конкретной ситуации, нужно ознакомиться с договором. Юрист Тур Маргарита Сергеевна. Риски есть в любой сделке, совершаемой с недвижимостью. Конечно, надо досконально изучить Договор и то,какое условие будет внесено в данный документ: "отлагательное",или "отменительное",т.

Хочу добавить, что выкупная стать имущества будет кратно выше продажной залоговой -это следует учесть. Обращайтесь очно-при готовности сотрудничать. Фирма Овчаренко и партнеры. За качественным договором обращайтесь к юристу на платной основе. Адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич. Договор купли продажи с рассрочкой платежа. Обязательно регистрируйте в Росреестре. Юрист Кугейко Анжела Сергеевна. Здравствуйте, Яна Лучше не связываться и оформлять все сразу.

А иначе деньги выплатите, а потом не оформят на Вас ничего. Желаю Вам удачи и всех благ! Юрист Попов Николай Алексеевич. Договор может предусматривать рассрочку платежа или оплату в будущем периоде. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Договор аренды недвижимости с правом выкупа в правоприменительной практике рассматривается как смешанный, т. Особенностью такой сделки является согласование порядка и условий выкупа, которые могут быть закреплены как в тексте самого документа, так и в дополнительном соглашении. В статье далее мы расскажем, как заключается рассматриваемое соглашение, а также представим образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

Законодателем в ст. Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов. При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе. На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости ст.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды. Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации ч.

После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:. Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя продавца следующих обязанностей:.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре. Арендатор покупатель обязан:. Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами. Существенными признаются условия договора, подлежащие обязательному согласованию сторонами и закреплению в заключаемом соглашении. Если они не определены, впоследствии договор может быть по инициативе любой из сторон равно как и иного заинтересованного лица признан в судебном порядке незаключенным.

Существенными для договоров аренды недвижимости с последующим выкупом являются следующие условия:. Выплата выкупной цены может осуществляться и на периодической основе как арендные платежи , и посредством единовременного взноса по окончании срока аренды.

Если договор содержит условие о выплате выкупной цены совместно с арендными платежами, следует включить стоимость имущества в размер платежей, предварительно разделив ее на количество месяцев аренды.

Образец договора аренды с последующим выкупом, в котором отражены все его существенные условия, доступен для скачивания на нашем сайте. Скачать образец. Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:. Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье.

Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь. Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной. Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т.

Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен. Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт.

Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором. Итак, рассматриваемое соглашение является смешанным, поэтому к нему применяются условия, актуальные как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды. Особое внимание следует уделить порядку выплаты выкупной цены и перехода права собственности на арендованную недвижимость.

Образец договора аренды недвижимости с правом выкупа, представленный по ссылке выше, позволит составить представление о том, как выглядит юридически правильно составленный документ такого рода. Понравилась статья? Тогда поставьте, пожалуйста, лайк, а еще лучше — поделитесь ею в социальных сетях, нам будет очень приятно.

Иногда при заключении договора аренды квартиры стороны дополнительно прописывают в нем условие о праве последующего выкупа. С точки зрения юриспруденции подобное соглашение имеет некоторые сложности и ряд особенностей, о которых непременно следует знать. В настоящей статье подробно рассказано о всех нюансах заключаемого соглашения, информация будет полезна, как арендатору, так и арендодателю. Основой правового регулирования арендных отношений, включая договор с последующим выкупом, являются следующие нормативные акты:.

Упоминание о заключении такого рода соглашения содержится в ст. Так, в соответствии с п. Также это может произойти и до официального прекращения арендных отношений. В случае, если квартиросъемщик перечислит арендодателю выкупную цену жилья в полном размере. Основная особенность такого соглашения заключается в том, что помимо аренды, в нем также прописывается возможность дальнейшего выкупа объекта недвижимости.

У собственника квартиры, заключившего договор аренды с правом последующего выкупа, возникают следующие плюсы:. В то же время, основные минусы такой сделки для хозяина квартиры выражаются в том, что арендатор в любой момент может передумать покупать недвижимость по договору это всего лишь его право.

Кроме того, если арендодатель не включит в текст соглашения условие о проведении переоценки недвижимости по истечении срока аренды с целью приведения ее к среднерыночной стоимости, то он может потерять часть денег, продав квартиру по более низкой цене.

Для постояльцев основной минус, который несет в себе договор аренды с последующим выкупом, заключается в том, что со временем аналогичное жилье на рынке может в разы подешеветь. Это означает, что придется переплачивать.

Более того, нередко такая схема рассрочки оказывается дороже обычной ипотеки. Также нельзя оставить без внимания и те риски, которые сопровождают подобного рода правоотношения. К основным из них относится:. Пакет документов, необходимый для оформления договора аренды с последующим выкупом, в целом не будет отличаться от списка бумаг, которые требуются при купле-продаже недвижимости.

Сюда входит:. Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН такой договор будет считаться заключенным. Единого образца такого документа нет, так как его содержание может отличаться в каждом отдельном случае. Составить его можно самостоятельно, изучив примеры, находящиеся в открытом доступе, или же поручить эту задачу юристу. Для подготовки договора аренды с последующим выкупом лучше всего привлечь компетентного специалиста.

Несмотря на практически одинаковую структуру, данный документ отличается от обычного соглашения по найму помещения. Очень важно учесть в нем дополнительные нюансы и особенности, которые позволят максимально обойти возможные риски.

Структура такого договора стандартная и она представлена следующими пунктами:. Это стандартный раздел любого договора, в котором подробно расписываются сведения о всех участниках сделки.

Если сторонами договора являются физические лица, тут должно быть указано:. Срок договора аренды, заключаемого между физическими лицами, не должен превышать 5 лет. При этом стороны могут прописывать период действия соглашения либо же не указывать точный промежуток времени. В последнем случае будет считаться, что он заключен на 5 лет. Такое правило обозначено в п. Кроме того, в данном разделе следует прописать, в какой момент имущество перейдет в собственность арендатора.

Это может случиться после истечения срока действия договора или же до наступления этой даты в случае досрочной уплаты всей выкупной стоимости квартиры. При использовании второго варианта очень важно прописать в договоре условие, по которому собственник не будет иметь права требовать с арендатора уплаты выкупной цены сверх внесенных ежемесячных платежей или же подавать иск о признании такого соглашения недействительным, ссылаясь на то, что имущество было передано в безвозмездное пользование.

В тексте договора аренды с последующим выкупом за квартирантом следует закрепить следующие права и обязанности:. К числу прав и обязанностей арендодателя относится:. Помимо указанного выше, в текст договора аренды с последующим выкупом рекомендуется включить следующие пункты:. Таким образом, договор аренды квартиры с последующим выкупом достаточно сложен по своей правовой природе.

При его составлении особенно четко и подробно следует прописать порядок расчётов между сторонами сделки и определения выкупной цены. В дальнейшем это позволит предотвратить неоднозначные трактовки содержания соглашения и избежать споров, которые могут возникнуть на этой почве.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Важные особенности договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! В случае, если в самом документе не прописано условие, дающее право квартиросъёмщику в будущем выкупить квартиру, в которой он временно проживает, то такая возможность может быть предусмотрена в дополнительном соглашении сторон, составленном к основному договору п.

Подобное соглашение не нужно заверять нотариально за исключением случая, когда речь идет о долевой недвижимости. Однако оно обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Особое внимание следует уделить порядку расчетов между участниками сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Оформление документов при аренде квартиры: договор, акт приема-передачи, опись имущества, график платежей.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Как найти хороших квартирантов? За что они должны платить, обязаны ли оплачивать капремонт или коммуналку? Как защитить свои права, если квартиранты не заплатили и съехали или испортили имущество? Порядок подачи иска. Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Такой вопрос.

Участниками договора найма жилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица. Существует вариант соглашения с выкупом.

Собственник жилого помещения и будущий арендатор вправе заключить между собой договор найма. В роли арендатора может выступать лицо, достигшее возраста 18 лет, желающее получить во временное пользование квартиру. Собственник выступает в роли арендодателя, поскольку имеет непосредственные права на указанное жилое помещение.

Условия договора в обязательном порядке закрепляют за нанимателем и собственников их права и обязанности. Выполнение этих пунктов является обязательным.

По окончании периода действия соглашения, стороны вправе пролонгировать его на необходимый период времени. Составляя арендный договор, стороны стараются максимально описать действия в разных форс-мажорных обстоятельствах. Не стоит обходить стороной рассмотрение некоторых возможных конфликтных моментов, а также вариантов выхода из них.

При невозможности урегулирования спора путем переговоров, поиск решения передают судебным органам. Подпись под арендным договором каждой из сторон подтверждает их согласие со всеми пунктами и обязательство их соблюдать. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец договора здесь. Санкт-Петербурга 9. Санкт-Петербург, пр-т Мира, д.

По настоящему договору Наймодатель Арендодатель предоставляет Нанимателю Арендатору в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Васильева, д. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права 88АК Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением для проживания. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене 3 три миллиона рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными. Арендатор может предоставить в субаренду поднаем предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя.

Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор аренды квартиры. Как составить договор аренды жилого дома, читайте тут. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора. Арендная плата вносится пятого числа месяца следующего за расчетным и составляет тридцать тысяч рублей в месяц. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.

Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. Настоящий договор заключен сроком на три года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. Бланк договора здесь. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. В течение срока, указанного в п. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду.

Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору. В случае продажи собственником арендуемого помещения в течении срока аренды, арендатор имеет право первоочередного выкупа данной недвижимости. Указанное в п. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;.

Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;.

Платежи, предусмотренные п. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды Приложение 3 и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:. Пользуется предоставленным помещением полностью или отдельными его частями не по назначению, предусмотренному п. Предоставляет в пользование арендуемое помещение полностью или отдельные его части третьим лицам.

Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Альтернативой купле продаже с рассрочкой может стать аренда квартиры с последующим выкупом. Арендатор постепенно выплачивает стоимость жилья, которое в итоге переходит в его собственность.

Договор аренды с последующим выкупом образец бланк

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Сообщения должны быть своевременными и полными. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы.

Договор аренды с последующим выкупом

По настоящему договору Наймодатель Арендодатель предоставляет Нанимателю Арендатору в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу:. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами:. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением для проживания. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

Одной из вариаций данного договора будет договор аренды с последующим выкупом. В общем виде, речь идёт о таком виде аренды, которая в дальнейшем предусматривает возможность выкупа определённой вещи или имущества. Иными словами, это своеобразная форма рассрочки платежа. Данная рассрочка будет проходить в форме аренды объекта собственности.  По своей правовой форме, рассматриваемый договор имеет двойную природу - это сочетание договора аренды с положениями договора купли продажи. Содержание договора аренды с последующим выкупом. Рассматриваемый договор включает в себя, как правило, следующие пункты: Срок действия аренды, и возможный момент выкупа.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто — оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

Соглашение по договору найма заключается между нанимателем и наймодателем. В первом случае он представляет собой совершеннолетнего гражданина, который берет в наймы жилье на временное пользование, а вот наниматель — является стороной, которая непосредственно владеет недвижимым имуществом на законном основании. Помимо этого, обе стороны имеют определенные права и обязанности, которые четко указаны в условиях соглашения. Эти пункты выполняются в обязательном порядке.

Договор аренды недвижимости с правом выкупа в правоприменительной практике рассматривается как смешанный, т. Особенностью такой сделки является согласование порядка и условий выкупа, которые могут быть закреплены как в тексте самого документа, так и в дополнительном соглашении. В статье далее мы расскажем, как заключается рассматриваемое соглашение, а также представим образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Болеслав

    Пять дизлайков от администрации Попрошенка. За смех над Страшилой Мутным из Изумрудного города Куева столицы Жлобской страны украДины. С меня лайк под каждым просмотренным роликом автоматом.

  2. renapas82

    Отписываюсь через 20 мин подписки. ??

  3. Фирс

    Если я правильно понял, то