+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бухгалтерские проводки по продаже нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу

Бухгалтерские проводки по продаже нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу

Специфика проведения сделок различна, и во многом зависит от того, кто продавец и покупатель: физическое или юридическое лицо. В этой статье о нюансах регистрации таких сделок, о необходимой документации, а также приведена пошаговая инструкция о процедуре продажи нежилого помещения. Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения. При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как зовут?

ООО продает нежилое помещение физическому лицу

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ?

Спасибо всем за консультации! Нравится Ваш сервис, быстро, удобно, разное мнение! Всем юристам и адвокатам удачи и благополучия! В дальнейшем буду обращаться к Вашему ресурсу. Ирина, добрый день! Все таки продается помещение или доля в ООО? Из этого и надо исходить при выборе договора.

Если покупателю нужно только помещение то зачем ему ООО если даже это его единственный актив?.. Федеральный закон от В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин — балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения.

В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества. Во первых замечу, что продажа доли в УК общества не сделает физ. Тут важно понять, что за цель стоит у покупателя и продавца, продать именно недвижимость, либо все ООО?

Кроме того, получателем денежных средств в одном случае будет собственник, а в другом само ООО. Если покупатель никак не связан с ООО и его собственником, то есть не является взаимозависимым лицом, то цена продажи может быть любой и никак не привязывается к рыночной и кадастровой стоимости. Вместе с тем существуют способы избежать уплаты налога. Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала : покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу.

В этом случае важно рассчитать размер чистых активов, так как если покупатель получит возмещение в большем размере, он обязан будет уплатить налог. Интересный вариант, вот только если у ООО уставный капитал 10 руб. Какая же выгода во всей этой схеме для текущего собственника? Максим, как я и говорил, в данном варианте велика зависимость от размера уставного капитала, но обходные пути всегда есть.

Так, например, не обязательно вносить несколько миллионов, но тут уже вопрос доверия выходит на первый план. Кроме того в этом случае, скорее всего разница между взносом и полученным имуществом будет облагаться НДФЛ у покупателя.

По балансу , кадастровая , рыночная По балансу ведь нельзя, по рыночной ближе к закону? В данном случае отношения не продавец-покупатель, а участник-общество, поэтому первостепенную роль будет иметь то, как имущество отражено на балансе для расчета чистых активов, так как исходя из величины чистых активов общество будет выплачивать выходящему участнику стоимость доли.

Если имущество на балансе , то новый участник будет входить этой суммой, у Вас останется открытым вопрос, как получить оставшуюся сумму. Ну и при таком разрыве всегда есть риск того, что налоговый орган доначислит налоги, причем покупателю, который получит выгоду более 4 млн.

Тогда новый участник входит этой суммой , ей же и выходит но уже имуществом. Однако и здесь есть риск — покупатель примерно на месяц становится фактически полноправным владельцем ООО.

Продавать по чем хотим понять в соотношении закон и выгода. Участник ООО не будет платить налог с продажи доли, если владел ей более 5 лет или имеет подтверждение расходов на ее приобретение. НК РФ, ст. Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц:.

Налог от продажи доли будет с той суммы, которая будет указана Вами в договоре купли-продажи доли. Тут ограничений в цене договора нет. Если учредитель намеревается выйти из состава ООО и если покупатель согласен на приобретение именно доли, естественно наиболее простым способом является ее продажа, а не продажа помещения.

Просто надо понимать, что далеко не всегда покупатель согласен приобрести именно долю, поскольку высоки риски наличия в ООО каких-то долгов или иных проблемных обстоятельств, которые впоследствии могут лечь на нового участника.

Если целью покупателя является именно приобретение недвижимости и никакое ООО ему не нужно, то выбора в общем-то особого и нет. Зачесть расходы на приобретение этого объекта при этом не получится. Зато и цену можно указать любую, если нет, как отметили коллеги взаимозависимости между покупателем и продавцом, то есть ООО. С другой стороны продажа доли, хоть и не ведет к получению права собственности на недвижимость покупателем, зато ведет к получению прямого дохода продавца доли, то есть того самого едиснтвенного участника и это может быть для него интересным, хотя и доход при этом будет подлежать налогообложению.

Участник ООО вправе продать свою долю ее часть в уставном капитале другим участникам общества или третьим лицам, если ранее она была оплачена абз. По общему правилу доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций облагаются НДФЛ пп. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Власов Андрей. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми , между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы прибыль, выручка , которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

Учет для целей налогообложения доходов прибыли, выручки в соответствии с настоящим пунктом производится в случае, если это не приводит к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате в бюджетную систему Российской Федерации, или увеличению суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса.

Мещеряков Дмитрий. Добрый день, Ирина! Является ли для ООО физическое лицо взаимозависимым? Какая остаточная стоимость имущества? Крупные сделки 1. Крохалев Максим. Ирина, здравствуйте. Конюший Ярослав. Если ООО будет функционировать после продажи недвижимости можно пойти двумя путями: Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала : покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу.

Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество 2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества заявлений участников общества о внесении дополнительного вклада и или , если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица заявлений третьих лиц о принятии его в общество и внесении вклада.

Ирина клиент, г. Цель продать здание и сократить налоги при продаже. Однако и здесь есть риск — покупатель примерно на месяц становится фактически полноправным владельцем ООО В Вашем случае, на мой взгляд, варианты с продажей ООО или с предварительным выделением нового ООО и его продажей надежнее и безопаснее, но покупателю может быть не нужно ООО.

Колковский Юрий. Почем собираетесь продавать и как давно владеете долей в ООО? Участник ООО не будет платить налог с продажи доли, если владел ей более 5 лет или имеет подтверждение расходов на ее приобретение НК РФ, ст.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй Доходы, освобождаемые от налогообложения, перечислены в статье главы 23 Кодекса. Федеральным законом от Согласно пункту 7 статьи 5 Федерального закона N ФЗ положения пункта В соответствии с пунктом 1 статьи Из вышеизложенного следует, что доходы от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, приобретённых в году и на дату реализации непрерывно принадлежащих налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом для целей применения пункта Абзацем вторым пункта Из вышеизложенного следует, что в случае реорганизации общества в форме присоединения или выделения ср ок нахождения доли в уставном капитале реорганизованного общества или общества, созданного в результате реорганизации, в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность долей в уставном капитале реорганизуемых организаций.

Заместитель директора Департамента Р. Не получится применить льготу даже в году. Также физлицо являлось владельцем всех акций реорганизованного ОАО с г. В соответствии с п. Пунктом 3 ст. Абзацем 2 пп. Вместе с тем в соответствии с п. В случае реализации долей, полученных налогоплательщиком при преобразовании в установленном порядке акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций реорганизованного акционерного общества.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с ч. Таким образом, в отношении долей в обществе с ограниченной ответственностью, полученных при реорганизации акционерного общества взамен акций, приобретенных в г.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С. Все услуги юристов в Москве. Раздел совместно нажитого имущества. Возврат бракованного товара. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Продажа нежилого помещения физическим лицом и получение вычета по расходам.

Продажа собственности юридическим лицом

Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций.

Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево. Соответственно, цена ошибки бухгалтера, неправильно отразившего в налоговом или бухгалтерском учете доходы или расходы от продажи, будет достаточно высока. Поэтому необходимо выяснить, как все сделать верно, чтобы снизить риск штрафных санкций и избежать ненужных разбирательств с налоговиками.

Согласно п. Прежде всего напомним, что право собственности на объект недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН п. Следовательно, перед тем как продать имущество, организация должна проверить, имеется ли в наличии документ, подтверждающий право собственности на данный объект. Ведь сделку по продаже объекта могут признать незаконной, если право собственности продавца не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Это подтверждают, в частности, суды постановления ФАС Уральского округа от Переход права собственности на объект недвижимости к покупателю на основании договора купли-продажи также подлежит государственной регистрации п.

Реализация объекта недвижимости облагается НДС подп. Налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. По общему правилу НДС необходимо начислять на более раннюю из дат п. Для объектов недвижимости днем отгрузки считается день передачи имущества по акту или иному документу п. Поэтому необходимо действовать в следующем порядке. Если покупатель перечислил за здание или помещение аванс, то не позднее чем через пять календарных дней после получения денежных средств продавец должен составить счет-фактуру на сумму аванса и передать один экземпляр покупателю п.

На основании счета-фактуры на аванс продавец делает запись в книге продаж. В течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта о передаче объекта недвижимости оформляется счет-фактура на продажу.

Продавец должен зарегистрировать этот документ в книге продаж. Если ранее был начислен НДС с аванса, то после подписания акта о передаче имущества и начисления НДС с продажной стоимости его можно принять к вычету п. Запись в книге покупок продавец сделает на основании выставленного счета-фактуры на аванс. Если организация возводила здание своими силами, то суммы НДС со стоимости использованных материалов и подрядных работ она имела право принять к вычету ежемесячно одновременно с начислением налога на основании счетов-фактур от поставщиков и подрядчиков п.

Если же объект был приобретен, то право на вычет возникло при принятии объекта к учету подп. При этом для вычета также необходим счет-фактура от продавца. Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений. Дело в том, что продажа данных объектов не облагается НДС подп. Это, в частности, подтверждает Минфин России в письме от При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС ст.

Датой признания доходов при использовании метода начисления будет день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу абз. Отметим, что абз. Федеральный закон от Поэтому до г. Минфин России и суды придерживались мнения, что доходы от реализации недвижимости нужно учитывать на дату государственной регистрации перехода права собственности покупателю письмо Минфина России от Теперь же поводов для споров нет.

И в силу новой формулировки дата регистрации права собственности покупателя для налогового учета значения не имеет. Еще раз подчеркнем, что доходы от реализации следует учитывать на дату передачи имущества по акту, то есть в тот же день, когда начисляется НДС. Если объект недвижимости был продан взаимозависимому с организацией лицу до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и по этому объекту начислялась амортизационная премия, то при реализации сумму этой премии придется учесть в составе внереализационных доходов п.

Лица, которые признаются взаимозависимыми, перечислены в п. После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности. Поэтому с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан передаточный акт, по этому основному средству необходимо прекратить начислять амортизацию, если она начислялась линейным методом п. При использовании нелинейного метода при выбытии объекта суммарный баланс соответствующей амортизационной группы уменьшается на его остаточную стоимость п.

Кроме того, на дату учета доходов от реализации объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, организация вправе отразить в расходах его остаточную стоимость подп. При этом остаточная стоимость определяется как разность между первоначальной стоимостью имущества и суммой начисленной за время его использования амортизации п.

Кроме того, учитываются также расходы, связанные с реализацией имущества, например, стоимость услуг компании, занимающейся оценкой, и затраты на техническую инвентаризацию п. Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства. Убыток списывается в прочие расходы равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации.

Срок полезного использования — месяца. В октябре г. Как учесть убыток? Фактически объект использовался организацией 54 месяца. Поэтому согласно п. Сумма ежемесячных расходов равна руб. Напомним, что доходы, расходы и убытки от продажи необходимо отразить в приложении 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль форма утверждена приказом ФНС России от Доходы от продажи объектов, учитываемых в составе основных средств, учитываются на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю п.

Расходы, связанные с реализацией объекта недвижимости, признаются в том же периоде, что и доходы. Как уже указывалось, доходы учитываются только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Вопрос: на каком счете будет учитываться имущество после подписания акта приемки-передачи, но до регистрации права собственности покупателя? Специалисты Минфина России письмо от А затем уже остаточную стоимость объекта списать на счет А после подтверждения регистрации права собственности покупателя уже учитывать доходы и расходы от реализации.

Кроме того, обычно передача имущества по акту и регистрация права собственности происходят в разных отчетных периодах. Ведь, как уже указывалось, для учета налога на прибыль доходы и расходы отражаются при подписании акта о передаче объекта. Продажная стоимость 5 руб. Здание было передано покупателю по акту 30 декабря г. Оставшаяся часть задолженности в сумме 2 руб. Поэтому со дня подписания акта о передаче налог на имущество организаций в отношении данного объекта продавец уплачивать не должен.

Отметим, что организация, которая приобрела и начала использовать объект недвижимости, учитываемый в составе основных средств на счетах 01 или 03, обязана платить за него налог на имущество независимо от того, зарегистрировано право собственности на него или еще нет. То есть для начисления налога на имущество достаточно, чтобы объекты были введены в эксплуатацию.

Это подтверждает также Минфин России в письме от Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Учет убытка от реализации земли для целей налогообложения прибыли. Если реализуется жилое помещение Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений. Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль Выясним, в каком порядке учитываются доходы и расходы от реализации недвижимости. Когда учитывать доходы При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС ст.

К сведению Если объект недвижимости был продан взаимозависимому с организацией лицу до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и по этому объекту начислялась амортизационная премия, то при реализации сумму этой премии придется учесть в составе внереализационных доходов п. В каком порядке отражать расходы После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности.

Как учесть убыток от продажи Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства. Отражение операций по продаже в бухгалтерском учете Доходы от продажи объектов, учитываемых в составе основных средств, учитываются на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю п.

Рассмотрим бухгалтерские проводки, связанные с реализацией объекта недвижимости, на примере. На дату получения аванса 15 декабря г. Дебет 51 Кредит 62 — 3 руб. На дату подписания сторонами акта о передаче имущества 30 декабря г.

На дату погашения задолженности покупателя 13 января г. Дебет 51 Кредит 62 — 2 руб. На дату регистрации перехода права собственности 25 января г. Продажа недвижимости и налог на имущество Согласно п. Книги нашего издательства: серия Русский мир.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Бухучет продажи основного средства физическому лицу – бухгалтерские проводки, документы

По материалам: Саленко: ставлю 70 на 30 в пользу "Валенсии". Жилая недвижимость. Ru - статьи, пресс-релизы, новости, мероприятия, предложения, аналитика, консультации, интервью. Зачем необходимо размещение публикаций Преимущества продвижения в Сети PublisherNews. Ru Миссия и возможности Термины и понятия. Сферы деятельности Регионы РФ Регионы мира. При использовании материалов гиперссылка на businessrealty. Политика конфиденциальности Реклама. Понятие недвижимых вещей недвижимое имущество, недвижимость дано в ст.

К недвижимости относятся вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно например, земельные участки, здания, сооружения и т. Бухгалтерский учет у организации-продавца помещения. Как правило, передача объекта недвижимости по передаточному акту происходит ранее государственной регистрации сделки; в этот момент переход права собственности от продавца к покупателю не происходит, следовательно, в учете продавца не отражается реализация актива.

Для целей бухгалтерского учета до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю продавец продолжает начислять амортизацию по данному имуществу до списания актива с баланса, то есть до момента его реализации п. Для целей налогового учета в соответствии со ст. При определении облагаемой базы по налогу на имущество организация-продавец включает в среднегодовую стоимость переданное недвижимое имущество по остаточной стоимости.

В соответствии с п. Для целей налогового учета недвижимое имущество является товаром ст. В соответствии со ст. Соответственно, в момент перехода покупателю права собственности на недвижимое имущество организация-продавец отражает доходы от реализации для целей исчисления налога на прибыль, а также начисляет НДС в случае, если в целях налогообложения выручка от реализации учитывается продавцом по мере отгрузки передачи товара покупателю.

В случае если в целях налогообложения выручка от реализации учитывается продавцом по мере ее оплаты, обязательство по уплате НДС в бюджет возникает в момент оплаты недвижимого имущества, право собственности, на которое перешло к покупателю в соответствии с законодательно установленным порядком. Кроме того, не позднее 5 дней с момента реализации даты получения покупателем свидетельства о праве собственности на имущество продавцом должен быть оформлен счет-фактура на имя покупателя.

В том случае, если по сделке от реализации объекта недвижимости, являющегося амортизируемым имуществом, организацией-продавцом получен убыток, то в соответствии с п. Бухгалтерский учет у покупателя , когда помещение покупается для размещения в нем офиса или цеха по производству продукции. В этом случае возможны два варианта бухгалтерского учета. Первый вариант: акт приемки-передачи здания исполнен после государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Принятое решение не повлияет на начисление амортизации, зато от него зависит величина налога на имущество. Согласно п. Выбранный вариант нужно закрепить в бухгалтерской учетной политике. От принятого решения напрямую зависят величина налога на имущество и момент применения вычета по НДС. Второй вариант: акт приемки-передачи основного средства подписан до даты государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В случае приобретения, создания недвижимого имущества подрядным или хозяйственным способом право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю заказчику-застройщику с момента государственной регистрации этого права п.

В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности организации земельные участки, объекты природопользования, объекты недвижимого имущества и др. Приобретение объекта недвижимости имеет свои особенности по ряду налогов. Налог на прибыль. Для целей налогового учета согласно п. Соответственно, начисление амортизации для целей налогового учета начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию включения в соответствующую амортизационную группу.

Налог на добавленную стоимость. Сумму предъявленного НДС покупатель имеет право принять к вычету перед бюджетом с учетом следующих особенностей: в случае приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи. Сумму НДС, предъявленную продавцом, организация на основании пп. Суммы НДС, предъявленные продавцами, покупатель на основании п. То есть со следующего месяца после подачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Право на вычет в виде сумм налога, исчисленного налогоплательщиком в соответствии со ст.

При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение. Дата выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления определяется как день принятия на учет соответствующего объекта, завершенного капитальным строительством. Налог на имущество.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда помещение приобретается для дальнейшей перепродажи. В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании пп. В данном документе не определен момент признания оборотных активов в бухгалтерском учете организации, следовательно, можно руководствоваться общим правилом: одним из основных критериев для признания оборотного актива в бухгалтерском учете является момент перехода права собственности на основании ст. В этом случае в фактическую себестоимость здания на основании п.

На данном субсчете учитываются наличие и движение покупных полуфабрикатов, готовых комплектующих изделий в том числе строительных конструкций и деталей - у подрядных организаций , приобретаемых для комплектования выпускаемой продукции строительства , которые требуют затрат по их обработке или сборке.

Если организация захочет ввести новый синтетический счет для отражения покупной стоимости недвижимости, то это сделать можно, но с разрешения Минфина России. Чтобы избежать непреднамеренных искажений балансовых остатков внеоборотных активов, а также двойного налогообложения приобретаемого здания, можно заключить договор аренды приобретаемой недвижимости сроком менее одного года с даты акта приемки-передачи.

В этом случае можно обойтись без государственной регистрации договора аренды на основании ст. В данном договоре арендатором будет выступать покупатель недвижимости, а арендодателем - продавец. Когда органы юстиции зарегистрируют право собственности на покупателя, договор аренды на основании ст.

I 1 автоматически прекращается, так как должник-арендатор становится собственником здания.

Как зовут? Контактный телефон Ваш отзыв Отправить. Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах. В частности, многие юридические лица имеют в собственности недвижимое имущество — и при необходимости его тоже можно продать.

Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т. Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками.

Характер и содержание процедуры продажи недвижимости юрлицом во многом зависит от состояния объекта:. В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами.

Единственное отличие — подпись представителя организаций всегда заверяется печатью. Продажа по договору уступки права требования существенно отличается своим содержанием. Главная особенность, которую должен учитывать и продавец, и покупатель, заключается в том, что само право требования не всегда может быть явным.

В частности, подрядчики, ведущие строительство, нередко получает несколько помещений в качестве взаимозачета с заказчиком — при этом договора инвестирования или долевого участия не заключаются.

Поэтому важно уделять внимание правильному оформлению прав юридического лица на недвижимое имущество. В противном случае покупатель получает дополнительные риски — и продавцу приходится их компенсировать, как правило, снижением стоимости. При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:. Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы.

Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки. Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости.

Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.

В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий:. В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение. Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол. Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца. В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе.

После принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи. В них должны быть отражены все важные аспекты, включая параметры продаваемой собственности, ее стоимость, полные наименования продавца и покупателя.

Здесь также прописываются все условия проведения расчетов, порядок и сроки передачи права собственности на продаваемый объект и т. После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его — в противном случае он не будет иметь должной юридической силы.

Переход права собственности на имущество Продажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности. Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов. После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена. Продажа недвижимого имущества юрлицом в году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов.

Вот основные из них:. Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному. Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:.

Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности. В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.

При этом обязательства компании не переходят ни к какой другой фирме. Очень полезная информация о том как платить кредит в банк с отозванной лицензией и не остаться "вечным" должником. Получить консультацию от практикующего юриста - просто. Заполните форму обратной связи и юрист перезвонит вам сам! О компании. Как происходит продажа недвижимости Особенности продажи недвижимости Документы для продажи Порядок проведения сделки Налоги при продаже.

Обратите внимание : организации могут выступать не только продавцом, но и покупателем недвижимого имущества. Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально. Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся. Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.

Автор: Комбарова Юлия Должность: Директор. Другие материлы. Слияние компаний: инструкция. Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц. Ликвидация ООО в году. Инструкция по погашению кредитов в банк с отозванной лицензией. Свяжитесь с нами!

Реализация основных средств ОС выступает одной из причин списания с баланса компании имущества.

Реализация основных средств ОС выступает одной из причин списания с баланса компании имущества. Продавать его можно не только юридическим, но и физическим лицам, оформив определенный пакет документации.

В текущей статье разберемся, возможна ли продажа основных средств компании, и какие при этом сделает проводки бухгалтер организации продавца. Продавая основное средство физическим лицам, необходимо документально правильно оформить процедуру. При использовании второго варианта необходимо не забыть включить в документ все требуемые реквизиты.

Любую из используемых форм руководитель должен утвердить в приказном порядке. Согласно стандартному правилу, акт оформляется с обозначением даты завершения права владения по причине перехода от продающей стороны к покупающей. По умолчанию это происходит в день отгрузки основного средства, если в договоре не предусмотрено иное. Все акты оформляются на основании технической документации и данных бухгалтерского учета.

Оформляется акт в количестве 2 штук: один для покупателя, второй для продавца. Оба экземпляра утверждаются обеими сторонами сделки. Типовой формы договора о купле продаже основного средсва не существует, компания вправе разработать ее сама.

Счет фактура оформляется по утвержденной в организации форме и обязательно должна содержать сумму, соответствующую договору, а также реквизиты организации для перечисления средств. Все перечисленные документы оформляются без ошибок и исправлений. Они пригодятся компании при налоговых проверках и формировании годовой отчетности. Если документация будет заполнена не правильно, к учету ее не примут. Какие делать проводки бухгалтеру при продаже основных средств зависит от того, производится реализация имущества по цене выше или ниже остаточной стоимости.

Если продажа осуществляется по цене выше остаточной стоимости, предприятие получает прибыль. При цене ниже остаточной стоимости- в бухгалтерском учете отражается убыток или ущерб. Во всем остальном проводки сотрудник бухгалтерии делает идентичные: также списывается амортизация и расходы, связанные с продажей имущества, отражается списание первоначальной и остаточной стоимости.

Сбыт основных средств на сторону является обычно процессом продажи. Поэтому операция обязательно облагается НДС в размере двадцати процентов. Выручка признается доходом на день перехода права владения к новому собственнику. Для расчета налога на прибыль во внимание берутся все расходы, связанные с реализацией. К примеру, доставка или хранение. Все расходы должны документально подтверждаться. Иначе, могут быть проблемы с налоговой инспекцией при проверках.

При этом сумма выручки обязательно снижается на размер остаточной стоимости имущества. Убыток с продажи имущества компании полностью отражается в затратах тем месяцем, когда была непосредственная продажа. Списывается не только цена самого ОС, но также расходы и начисленная на имущество амортизации.

Порядок начисления амортизации в месяце продажи основного средства. Разберем на конкретном примере, как происходит продажа основного средства физическому лицу по остаточной стоимости. Предположим, первоначальная стоимость ОС равна тыс. На момент продажи начислена амортизация в размере 20 тыс.

Компания продает его за 50 тыс. Предположим, компания продает оборудование физическому лицу по цене, меньшей остаточной стоимости. Продажная цена равна тыс.

Дополнительно в компании могут быть траты, связанные с доставкой оборудования, равные 10 тыс. Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:. Это быстро и бесплатно! Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Search for:. Добавить комментарий Отменить ответ. Вам также может понравиться. Правильно оформление и бухгалтерский учет продажи основного средства — проводки и пример.

Алгоритм, который поможет списать основное средство, пришедшее в негодность — документы, проводки, пример. Правила и порядок выбытия основных средств на примере — проводки, документы, учет амортизации. Правила составления заключения комиссии по списанию основных средств — образец оформления. Списана остаточная стоимость объекта для реализации.

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ? Спасибо всем за консультации! Нравится Ваш сервис, быстро, удобно, разное мнение!

Объекты основных средств ОС могут выбывать из организации в том числе при их продаже. Ими признается выручка от продажи продукции и товаров, а также поступления, связанные с выполнением работ или оказанием услуг. Именно поэтому как доходы, так и расходы от продажи основных средств относятся не к доходам и расходам от обычных видов деятельности, а к прочим.

О продаже нежилого помещения ООО: проводки, документы

Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций. Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево. Соответственно, цена ошибки бухгалтера, неправильно отразившего в налоговом или бухгалтерском учете доходы или расходы от продажи, будет достаточно высока. Поэтому необходимо выяснить, как все сделать верно, чтобы снизить риск штрафных санкций и избежать ненужных разбирательств с налоговиками.

Бухучет недвижимости при УСН: подтверждающие документы, проводки (по кадастровой стоимости)

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Приобретенное для последующей перепродажи нежилое помещение в бухгалтерском и налоговом учете ООО должно учитываться в качестве товара. Отметим, что у ООО в рассматриваемой ситуации не возникает обязанности по уплате НДС в качестве налогового агента в связи с приобретением недвижимого имущества, поскольку операция по его реализации НДС не облагается. Бухгалтерский и налоговый учет реализации помещения в рассматриваемом случае аналогичен учету при продаже любого другого товара.

ООО на УСН 6%, продает нежилое помещение физическому лицу. Участник ООО единственный владеет % УК. ООО создано в результате реорганизации в форме преобразования из ЗАО в ООО в году. Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ? 17 Апреля , , вопрос № Ирина, г. Москва.

Вопрос: Единственный участник желает приобрести нежилое помещение в нашем ООО. Помещение приобретено у КУГИ за 5 млн. Начислена амортизация 1,3 млн. Каков порядок оформления документов, учета бухгалтерского и налогового?

По материалам: Саленко: ставлю 70 на 30 в пользу "Валенсии". Жилая недвижимость.

Под недвижимостью подразумеваются не только строительные сооружения, но и земельные участки, недра, иные объекты, тесно связанные с землей. Переместить их, не повредив, невозможно. В статье пойдет речь о налоговом и бухгалтерском учете объектов недвижимости, особенностях оформления операций с ними в условиях реорганизации или ликвидации предприятия, передаче в аренду, строительстве или реконструкции. В статье расскажем про бухгалтерский учет недвижимости по кадастровой стоимости на примере налогового режима УСН.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Твердислав

    За перевищення ліміту розрахунків в 50000грн з фізичними особам?

  2. Моисей

    С новим указом все понятно.нехочу грубости писать об етом.Ну в стране все в порядке ведь,а вот только что и осталось из проблем, так ето разрешать пробеми передков полов.Есть аникдот,(весь не цетирую),а суть.Так вот там в конце звучит так: Не царское ето дело, в зв езде ковиряться.Ну а теперь,уважаемий Тарас позвольте спросить у Вас о долгах по кредитам,нет ли измине ния в худшую сторону для простого народа?Я думаю,что етот вопрос многих интересует.Нет ли уголовной ответственности?Одним словом все по старому или ети ПРИДУРКИ и здесь чего начудили?Спасибо.

  3. Генриетта

    Одновременно прекращается действие Конституции (Основного Закона Российской Федерации России, принятой 12 апреля 1978 года, с последующими изменениями и дополнениями.

  4. prosater

    Сегодня видел их с камерой, стояли не доезжая с. Холодной балки, в сторону Киева, это примерно 25 км от Одессы :